寫字樓

　　2021，上海寫字樓市場經(jīng)歷了強勁復蘇。由于新增供應和強勁需求的疊加，上海寫字樓凈吸納量為130萬平方米，2020年同比大幅增長160%，空置率降至16.6%。

　　上海：寫字樓租賃復蘇顯著 空置率降至16.6%

　　陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區(qū)，泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫字樓，共41層，周邊寫字樓云集、商業(yè)繁華。負責人介紹說，大廈2019年前后開始運營，受疫情影響，頭兩年出租率不太理想，但2021年市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，目前出租率達到92%。負責人告訴記者，大廈租戶以金融類企業(yè)為主，占比約60%。隨著市場好轉(zhuǎn)，租金自去年年初以來有小幅上漲，目前平均租金約11元每平方米每天。位于大廈17層的一家基金公司在原有基礎上，擴租了一倍面積。

　　某基金公司上海分公司總經(jīng)理 李素榮：有些新的部門也在上海設立，以及上海市政府的人才新政，很多海歸人員都會加盟我們公司。我們現(xiàn)在這層大概是625平方米，我們近期也想擴充同樣的面積，現(xiàn)在基本上落實了大概同樣面積的在另外19層。

　　出租率明顯回暖的情況在整個陸家嘴地區(qū)都較為普遍。截至目前，陸家嘴地區(qū)共有寫字樓285幢，辦公企業(yè)約13000家，目前平均出租率達90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達到95%以上，而國金中心則一直處于滿租狀態(tài)。

　　2021年，得益于新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

　　上海：新興產(chǎn)業(yè)寫字樓租賃需求強勁映射產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級

　　不僅是核心商務區(qū)，新興商務區(qū)以及商務園區(qū)的租賃情況也復蘇明顯。2021年上海商務園區(qū)租金漲幅創(chuàng)下2019年來新高，空置率低于全市平均水平。楊焱是一名寫字樓業(yè)務的中介服務人員，他指著一處新天地地區(qū)的寫字樓告訴記者，樓宇目前租賃情況非常好。

　　上海某寫字樓中介恒豐路店經(jīng)理 楊焱：到2021年9月份已經(jīng)出租了90%，年底的時候已經(jīng)租完了。我前兩天問的時候，樣板房都被租掉了，樣板房16元每平方米每天，而且是高價租出去的。

　　楊焱告訴記者，除了新天地和大寧地區(qū)的部分寫字樓，前灘作為最火爆的新興商務區(qū)，是目前租賃需求最好的區(qū)域，空置率僅有2%，基本是一房難求。租金方面，包括核心商務區(qū)、新興商務區(qū)以及商務園區(qū)在內(nèi)的上海各類寫字樓，租金在四五元到二十元不等。

　　上海某地產(chǎn)服務機構(gòu)資產(chǎn)管理總監(jiān) 陳寶海：整個平均的租金是在7元每平方米每天，比較高的區(qū)域可能能到20元左右，比較低的在四五元左右，主要核心區(qū)域普遍在10元每平方米每天左右。

　　在黃浦江的另一側(cè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集的浦東張江地區(qū)，一家千人規(guī)模的醫(yī)療人工智能企業(yè)負責人告訴記者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積，但由于擴張速度較快，需求仍在不斷提升。

　　上海某醫(yī)療人工智能企業(yè)負責人 馬漢東：因為我們擴展得比較快，現(xiàn)在又坐滿了，現(xiàn)在正在去跟園區(qū)協(xié)商能不能再拿一層。找辦公室其實還是比較難的，因為張江的整個高新企業(yè)都相對擴展得快。

　　這類科技企業(yè)是上海2021年度辦公樓租賃的主力軍之一。從行業(yè)角度看，2021上海新的寫字樓租賃需求中，以電子商務、社會媒體、人工智能和大數(shù)據(jù)為主的TMT產(chǎn)業(yè)需求達到26%，超過了金融和會計的第一位；財務占19%；其次是消費品制造和制藥企業(yè)。它反映了上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級，一批新興企業(yè)已成為上海經(jīng)濟增長的新引擎。