寫字樓

　　3房網(wǎng)訊：2022年3月上海南京西路商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第7名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第4名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出租均價7.09元/㎡·天，環(huán)比下跌6.96%，寫字樓出售價格125086元/㎡，環(huán)比上漲0.78%，靜態(tài)投資回報率約為48年。該商圈共有寫字樓樓盤87個，熱度較高的樓盤包含：南證大廈、SOHO東海廣場、東方海外大廈、靜安新時代大廈、凱迪克大廈、恒利國際大廈、麗都新貴寫字樓、嘉里中心、中信泰富廣場、嘉發(fā)大廈寫字樓。

　?。ㄒ唬┠献C大廈寫字樓房源掛牌量為158套，其中寫字樓出租為81套，寫字樓出租均價6.69元/㎡·天，環(huán)比上漲12.44%，寫字樓出售均價28718元/㎡，環(huán)比上漲2.96%，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為南京西路580號，樓盤的總層數(shù)為51層，建筑面積110714㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100㎡，開發(fā)商為上海仲安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為長堤花園2，物業(yè)費26.5元/平米·月，停車位地上30個、地下360個。

　?。ǘ㏒OHO東海廣場寫字樓房源掛牌量為146套，其中寫字樓出租為91套，寫字樓出租均價7.49元/㎡·天，環(huán)比下跌1.58%，寫字樓出售均價73769元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為27年。地址為銅仁路299號，樓盤的總層數(shù)為52層，建筑面積67829㎡，占地面積18000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1452㎡，開間面積257㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為SOHO中國有限公司（上海），物業(yè)公司為第一太平戴維斯，物業(yè)費30元/平米·月，停車位地上20個、地下117個。

　　（三）東方海外大廈寫字樓房源掛牌量為100套，其中寫字樓出租為1套，寫字樓出租均價5.65元/㎡·天，環(huán)比下跌0.18%，寫字樓出售均價27960元/㎡，環(huán)比下跌2.15%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為延安中路841號，樓盤的總層數(shù)為29層，建筑面積80332㎡，占地面積4381㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1000㎡，開間面積210㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為上海錦佳房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所（上海）有限公司，物業(yè)費29元/平米·月，停車位地上10個、地下80個。

　?。ㄋ模╈o安新時代大廈寫字樓房源掛牌量為98套，其中寫字樓出租為41套，寫字樓出租均價5.98元/㎡·天，環(huán)比上漲20.81%，寫字樓出售均價26928元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為12年。地址為吳江路188號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積18071㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積650㎡，開間面積330㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為上海靜安新時代廣場有限公司，物業(yè)公司為靜安新時代廣場物業(yè)管理公司，物業(yè)費30元/平米·月，停車位地上4個、地下121個。

　?。ㄎ澹﹦P迪克大廈寫字樓房源掛牌量為93套，其中寫字樓出租為5套，寫字樓出租均價4.52元/㎡·天，環(huán)比下跌2.8%，寫字樓出售均價23185元/㎡，環(huán)比上漲1.28%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為江寧路212號，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積51273㎡，占地面積6149㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1534㎡，開間面積383㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為上海中航房地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)公司為上海凱迪克大廈有限公司，物業(yè)費24元/平米·月，停車位地上10個、地下140個。

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房源掛牌量為88套，其中寫字樓出租為8套，寫字樓出租均價5.65元/㎡·天，環(huán)比下跌13.74%，寫字樓出售均價29854元/㎡，環(huán)比下跌1.42%，靜態(tài)投資回報率約為14年。地址為上海北路199號，樓盤的總層數(shù)為27層，建筑面積45000㎡，占地面積5310㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1300㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為上海飛馳房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為長堤花園2，物業(yè)費35元/平米·月，停車位地上1個、地下1個。

　?。ㄆ撸惗夹沦F寫字樓寫字樓房源掛牌量為80套，其中寫字樓出租為3套，寫字樓出租均價3.89元/㎡·天，環(huán)比下跌18.96%，寫字樓出售均價39777元/㎡，環(huán)比下跌1.76%，靜態(tài)投資回報率約為28年。地址為新閘路831號，樓盤的總層數(shù)為32層，建筑面積51000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1700㎡，開間面積120㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為上海昊泰房地產(chǎn)投資管理有限公司，物業(yè)公司為第一太平戴維斯，物業(yè)費4.5元/平米·月，停車位地上20個、地下118個。

　?。ò耍┘卫镏行膶懽謽欠吭磼炫屏繛?9套，其中寫字樓出租為44套，寫字樓出租均價11.2元/㎡·天，環(huán)比下跌20.62%。地址為南京西路1515號，樓盤的總層數(shù)為38層，建筑面積34478㎡，占地面積5725㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1462㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8m，開發(fā)商為嘉里建設(shè)有限公司，物業(yè)公司為商維物業(yè)咨詢有限公司，物業(yè)費33元/平米·月，停車位地上200個、地下700個。

　?。ň牛┲行盘└粡V場寫字樓房源掛牌量為43套，其中寫字樓出租為43套，寫字樓出租均價10.05元/㎡·天，環(huán)比下跌8.97%。地址為南京西路1168號，樓盤的總層數(shù)為45層，建筑面積71299㎡，占地面積14476㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為中國國際信托投資（上海集團(tuán)）有限公司，物業(yè)公司為中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費35元/平米·月，停車位地上100個、地下368個。

　?。ㄊ┘伟l(fā)大廈寫字樓寫字樓房源掛牌量為36套，其中寫字樓出租為2套，寫字樓出租均價3.35元/㎡·天，環(huán)比下跌33%，寫字樓出售均價29041元/㎡，環(huán)比上漲0.58%，靜態(tài)投資回報率約為24年。地址為大田路129弄，開發(fā)商為上海中建房產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，物業(yè)費3.5元/平米·月。