寫字樓

　　許多企業(yè)在談到租賃寫字樓時臉色蒼白，負責租用辦公室的員工都在流淚。在烈日下或風雨中，我跑向多個地區(qū)的n棟辦公樓，盡最大努力與各種中介溝通。因此，我仍然找不到公司想要的“價格合理但不超過租賃成本預算”的辦公空間。那么，在這樣一個大城市里，企業(yè)如何才能租用高性價比的高質量辦公室呢？

　　首先，我們要盡可能避開租賃過程中經(jīng)常碰到的幾個坑：與圖片不符的虛假房源信息；內(nèi)容不利于承租方的租賃合同；收賺取高額差價的“黑”中介。要不，租賃辦公室的結果就會和高性價比的目標背道而馳，甚至還可能是一通勞心勞力，卻租到一間“高”價格辦公室。

　　其次，明確自身企業(yè)的辦公需求：這一點是老生常談的事項，市面上的辦公室租賃模式各種各樣，辦公空間也各有特色，只有梳理清楚企業(yè)需要什么樣的辦公室，才能有的放矢地尋找。

　　只有做到了以上兩點，才能進行高性價比辦公場地的選擇。下面就來分享下租賃高性價比辦公室的一些門道。

　　如果企業(yè)只是需要一個好地段，如非城市CBD商務區(qū)不可，最佳方式是和其他公司合租。位于此處的很多小微企業(yè)或初創(chuàng)企業(yè)都面臨辦公成本高負荷的狀態(tài)，雙方合租可以說是雙贏局面，一方可以租到合適的辦公室，另一方則可以降低辦公成本。

　　如果合租不行，那也可以考慮入駐園區(qū)孵化器。園區(qū)孵化器主要是業(yè)主方為了挖掘較具發(fā)展?jié)摿Φ墓竞晚椖浚蚨鴷谵k公室或是工位的價格方面給予最低的優(yōu)惠。值得指出的是，園區(qū)孵化器是一個全開放式的辦公場地，設備齊全、水電全免，各種福利活動，辦公氛圍濃厚，當然他們也有著一定標準要求，公司只有到達門檻才能入駐。

　　此外，還有商住或居民樓可供選擇。很多創(chuàng)業(yè)公司都是這樣做的，隨便找個兩三居室，客廳再配置好辦公桌、電腦等就開始運營，一舉多得連食宿問題也順帶解決了。但這種選擇并不值得提倡，從短期來看可以降低公司辦公成本支出，包括場地租賃費用、水電費用等，但從長遠來看，周邊環(huán)境不利于公司的發(fā)展和成長。

　　以上提到的顯然不是成本效益辦公室的理想選擇。相比之下，目前市場上火爆的聯(lián)合辦公是一個非常好的選擇。聯(lián)合辦公室通常被稱為公共工作空間。在中國，租用聯(lián)合辦公空間的租戶大多是創(chuàng)業(yè)團隊、自由職業(yè)者、小微企業(yè)、大型企業(yè)的插件機構、新研發(fā)團隊和其他企業(yè)。在這種辦公租賃模式下，企業(yè)不僅可以了解各個行業(yè)的運營情況，還可以節(jié)約辦公空間成本，降低運營風險。