創(chuàng)業(yè)者如何租賃合適的辦公室?
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查看房源創(chuàng)業(yè)者必須有注冊地址和辦公空間才能創(chuàng)辦公司,所以租用辦公室對創(chuàng)業(yè)者來說是一個障礙。沒有地方可找。在市場上各種各樣的辦公樓中仔細挑選之后,我終于找到了我最喜歡的幾間辦公室,但如何選擇最合適、最滿意的一間呢?這真讓人頭疼。在這里,hall office為您提供了4個小貼士,幫助您快速鎖定理想的辦公室!
第一招:看戶型??紤]這幾個因素:房型是否方正、采光是否良好、隔音是否良好(靠高架或主干道的要著重注意下)、樓層高度有多少(一般來說建筑高度高于3.6米比較好)、配電是否正常(一般來說辦公不低于80w/平方米為宜)等。
第二招:裝修情況。如果對裝修風格和設(shè)計要求比較高,手里又有足夠的預(yù)算,可以選擇毛坯交付的辦公室;如果公司只是要短租一個辦公室,且并不想花大價錢裝修,那就可以選擇標準交付(吊頂和地板做好、空調(diào)配好、水電全包)的服務(wù)式辦公空間。
第三招:得房率。不要以為只有買房才需要考慮得房率,租辦公室同樣也要考慮這個因素。畢竟租辦公室其實就是租一個建筑面積,都存在公攤面積,所以也就有得房率一說。一般來說,普通商務(wù)寫字樓的平層辦公室,得房率在60%-70%左右,如果低于60%建議不考慮。畢竟得房率越高,相同建筑面積的使用面積越大。
第四招:配套服務(wù)。對于初創(chuàng)企業(yè)而言,配套服務(wù)是非常有必要的,比如注冊、變更、財稅等服務(wù),還有就是要注意有沒有其他隱藏費用等。 如果你在挑選辦公室的時候,按照這4點技巧去辨別挑選,相信你肯定可以找到滿意辦公室,從而為你創(chuàng)業(yè)的良好開局打下基礎(chǔ)。
在這里重點提醒一下,做生意首先要懂得經(jīng)營管理,合理分配資源,把錢花在該花的地方。初始創(chuàng)辦公司,資金一定是相當緊張的。這個時候,一個性價比高的辦公場所就顯得尤為重要了。在經(jīng)費有限的情況,初期可以考慮民宅,畢竟費用比起寫字樓確實便宜很多,但選擇時一定要注意民宅是否可以注冊公司、商用網(wǎng)絡(luò)等細節(jié)問題,和孵化器一樣,也是特殊情況的過渡做法。這里還是建議有條件的選址在寫字樓里辦公,配套設(shè)施及整體的感覺會好很多,后期變動調(diào)整的煩惱也會少一些。