全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作

　　為了積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象是住宅和非住宅等各種房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其住宅。新華社）

　　真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴

　　土地和房地產(chǎn)市場模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財(cái)政收入，抑制土地財(cái)政和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為此，需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，加大土地特別是住宅用地供應(yīng)，用市場力量調(diào)節(jié)供求平衡關(guān)系。同時，各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，開拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？

　　近日，貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點(diǎn)。值得注意的是，這是今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。近期，相關(guān)部門也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)，未來剛需購房將更加從容。(中國證券報(bào))

　　銀保監(jiān)會發(fā)聲支持剛需購房 房地產(chǎn)寒冬迎政策“暖意”

　　在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在回答有關(guān)房地產(chǎn)市場專項(xiàng)監(jiān)管工作時表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　這是繼央行表態(tài)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以及中國人民銀行副行長潘功勝10月20日公開表示“金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監(jiān)會再次釋放了在房地產(chǎn)信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京學(xué)區(qū)房神盤一居室直降300萬成交，高價房源悄悄下架

　　近日，一則北京海淀區(qū)蜂鳥家園一居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這一價格比今年年初的高點(diǎn)降了300多萬元。一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實(shí)了這則消息。2020年年末，北京海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房突然走俏，成交量與價格在短時間內(nèi)迅速上漲。但在樓市調(diào)控、多校劃片、教師輪崗、打擊學(xué)區(qū)房炒作以及近期的二手房指導(dǎo)價等多個措施的共同作用下，市場迅速降溫，價格回調(diào)幅度較大。一位經(jīng)紀(jì)人說：“相當(dāng)于去年底到今年初的價格漲幅全都回吐了?！保ㄖ行陆?jīng)緯）

　　泉州市出臺房地產(chǎn)新政 嚴(yán)格界定剛需購房條件

　　泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從房地聯(lián)動、供需雙向調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)金融、住房保障建設(shè)、市場監(jiān)管等方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支持剛需購房。同時，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。（泉州網(wǎng)）

　　山西整頓樓市：將對存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管

　　山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門近期聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實(shí)施方案》，遏制房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象?！斗桨浮访鞔_，對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。（中國新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　北京市稅務(wù)局：對SOHO中國下屬一企業(yè)涉嫌偷逃稅立案檢查

　　據(jù)國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站消息，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報(bào)后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對其實(shí)施立案檢查。（房訊網(wǎng)）

　　許家?。汉愦髮⑷鎸?shí)施現(xiàn)樓銷售

　　“恒大要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售！”10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上透露，恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。會上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。（澎湃新聞）

　　萬科郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)“陣痛”之后仍有機(jī)會

　　10月22日，萬科舉行年度業(yè)務(wù)交流會。萬科董事會主席郁亮對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的基本看法概括為十六個字：“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會?！彼硎荆?jīng)歷過政策紅利、金融紅利之后，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新的常態(tài)化發(fā)展階段。在去杠桿、去金融化的行業(yè)“縮表”過程中，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來難熬的陣痛。但只要企業(yè)做的足夠好，未來仍有多方面的發(fā)展機(jī)會。（中國證券報(bào)）

　　合生創(chuàng)展：前9個月合約銷售302億，同比上升37.2%

　　截至2021年9月30日止9個月，合生創(chuàng)展及合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業(yè)合約銷售面積為約76.54萬平方米；物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　上海“神秘房東”拋售93套房？真相原來是這樣的

　　伴隨著部分地區(qū)將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。記者經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。（第一財(cái)經(jīng)）

　　恒大地產(chǎn)：出售中國恒大資產(chǎn)尚未取得重大進(jìn)展

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于近期重大事項(xiàng)情況的公告。自2021年9月14日以來，中國恒大就緩解流動性問題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協(xié)議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動內(nèi)資股外，出售中國恒大資產(chǎn)的情況尚未取得重大進(jìn)展。中國恒大將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權(quán)人達(dá)成借款續(xù)貸、展期或其他替代方案。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預(yù)計(jì)稅后收益13.66億元

　　10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的直接全資附屬公司城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權(quán)。目標(biāo)公司透過中間實(shí)體間接持有項(xiàng)目公司100%權(quán)益，而項(xiàng)目公司為越秀金融大廈相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)有所有權(quán)的登記合法業(yè)主。買方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。預(yù)計(jì)集團(tuán)將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　居然之家：擬6.35億元收購控股股東下屬多家企業(yè)股權(quán)

　　10月22日，居然之家新零售集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司或公司的全資子公司北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬與公司控股股東北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司等交易對方簽署協(xié)議，并以支付現(xiàn)金方式收購多家企業(yè)股權(quán)，交易金額合計(jì)6.35億元。（房訊網(wǎng)）

　　。（新華社）

　　真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴

　　土地和房地產(chǎn)市場模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財(cái)政收入，抑制土地財(cái)政和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為此，需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，加大土地特別是住宅用地供應(yīng)，用市場力量調(diào)節(jié)供求平衡關(guān)系。同時，各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，開拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？

　　近日，貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點(diǎn)。值得注意的是，這是今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。近期，相關(guān)部門也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)，未來剛需購房將更加從容。(中國證券報(bào))

　　銀保監(jiān)會發(fā)聲支持剛需購房 房地產(chǎn)寒冬迎政策“暖意”

　　在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在回答有關(guān)房地產(chǎn)市場專項(xiàng)監(jiān)管工作時表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　這是繼央行表態(tài)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以及中國人民銀行副行長潘功勝10月20日公開表示“金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監(jiān)會再次釋放了在房地產(chǎn)信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京學(xué)區(qū)房神盤一居室直降300萬成交，高價房源悄悄下架

　　近日，一則北京海淀區(qū)蜂鳥家園一居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這一價格比今年年初的高點(diǎn)降了300多萬元。一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實(shí)了這則消息。2020年年末，北京海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房突然走俏，成交量與價格在短時間內(nèi)迅速上漲。但在樓市調(diào)控、多校劃片、教師輪崗、打擊學(xué)區(qū)房炒作以及近期的二手房指導(dǎo)價等多個措施的共同作用下，市場迅速降溫，價格回調(diào)幅度較大。一位經(jīng)紀(jì)人說：“相當(dāng)于去年底到今年初的價格漲幅全都回吐了?！保ㄖ行陆?jīng)緯）

　　泉州市出臺房地產(chǎn)新政 嚴(yán)格界定剛需購房條件

　　泉州市近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從房地聯(lián)動、供需雙向調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)金融、住房保障建設(shè)、市場監(jiān)管等方面入手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支持剛需購房。同時，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。（泉州網(wǎng)）

　　山西整頓樓市：將對存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管

　　山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門近期聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實(shí)施方案》，遏制房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場亂象?！斗桨浮访鞔_，對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。（中國新聞網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　北京市稅務(wù)局：對SOHO中國下屬一企業(yè)涉嫌偷逃稅立案檢查

　　據(jù)國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站消息，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報(bào)后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對其實(shí)施立案檢查。（房訊網(wǎng)）

　　許家印：恒大將全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售

　　“恒大要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售！”10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上透露，恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。會上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。（澎湃新聞）

　　萬科郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)“陣痛”之后仍有機(jī)會

　　10月22日，萬科舉行年度業(yè)務(wù)交流會。萬科董事會主席郁亮對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的基本看法概括為十六個字：“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機(jī)會?！彼硎荆?jīng)歷過政策紅利、金融紅利之后，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新的常態(tài)化發(fā)展階段。在去杠桿、去金融化的行業(yè)“縮表”過程中，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來難熬的陣痛。但只要企業(yè)做的足夠好，未來仍有多方面的發(fā)展機(jī)會。（中國證券報(bào)）

　　合生創(chuàng)展：前9個月合約銷售302億，同比上升37.2%

　　截至2021年9月30日止9個月，合生創(chuàng)展及合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業(yè)合約銷售面積為約76.54萬平方米；物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　上?！吧衩胤繓|”拋售93套房？真相原來是這樣的

　　伴隨著部分地區(qū)將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。記者經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。（第一財(cái)經(jīng)）

　　恒大地產(chǎn)：出售中國恒大資產(chǎn)尚未取得重大進(jìn)展

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于近期重大事項(xiàng)情況的公告。自2021年9月14日以來，中國恒大就緩解流動性問題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協(xié)議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動內(nèi)資股外，出售中國恒大資產(chǎn)的情況尚未取得重大進(jìn)展。中國恒大將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權(quán)人達(dá)成借款續(xù)貸、展期或其他替代方案。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預(yù)計(jì)稅后收益13.66億元

　　10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的直接全資附屬公司城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權(quán)。目標(biāo)公司透過中間實(shí)體間接持有項(xiàng)目公司100%權(quán)益，而項(xiàng)目公司為越秀金融大廈相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)有所有權(quán)的登記合法業(yè)主。買方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。預(yù)計(jì)集團(tuán)將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　居然之家:計(jì)劃以6.35億元收購控股股東下屬多家企業(yè)的股權(quán)。

　　10月22日，RealHome新零售集團(tuán)有限公司宣布，公司或公司全資子公司北京RealHome商業(yè)咨詢有限公司擬與公司控股股東北京RealHome投資控股集團(tuán)有限公司等交易對手簽訂協(xié)議，以現(xiàn)金支付方式收購多家企業(yè)股權(quán)，總交易金額6.35億元。