第二批基礎(chǔ)設(shè)施公開(kāi)發(fā)行REITs試點(diǎn)正式開(kāi)始申請(qǐng)

　　10月13日，上海證券交易所更新了基礎(chǔ)設(shè)施公開(kāi)發(fā)行REITs的申請(qǐng)。目前有兩個(gè)申請(qǐng)項(xiàng)目：“國(guó)泰君安臨港東九智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“建行中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。第二批基礎(chǔ)設(shè)施公開(kāi)發(fā)行REITs試點(diǎn)項(xiàng)目已正式啟動(dòng)申請(qǐng)，進(jìn)入項(xiàng)目審查階段，完成相關(guān)審查后將向中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦理注冊(cè)手續(xù)。

　　前三季度租賃需求創(chuàng)新高 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟新增長(zhǎng)周期

　　2021年三季度，盡管受到小規(guī)模疫情爆發(fā)和臺(tái)風(fēng)汛期等因素的影響，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租賃需求加速反彈。寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流的當(dāng)季凈吸納量分別較去年同期大幅增長(zhǎng)78%、151%和68%。更為重要的是，三大物業(yè)類型今年前三季度累計(jì)需求均已突破上一輪市場(chǎng)周期的同期高點(diǎn)。投資市場(chǎng)方面，前三季度大宗物業(yè)交易金額累計(jì)達(dá)到1,878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。（世邦魏理仕）

　　廣東：壓降房地產(chǎn)貸款，重點(diǎn)投向制造業(yè)

　　廣東嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。截至9月末，廣東銀保監(jiān)局轄區(qū)（不含深圳）房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套房占比超過(guò)90%，住房租賃市場(chǎng)貸款快速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，廣東對(duì)重點(diǎn)制造業(yè)領(lǐng)域信貸服務(wù)質(zhì)效持續(xù)提升。（新華社）

　　商辦與聚焦

　　西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率持續(xù)回落 供應(yīng)放緩

　　2021年第三季度，西安市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體量維持在201萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)供應(yīng)放緩的背景下，全市凈吸納量錄得2.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至27%。市場(chǎng)租金整體保持平穩(wěn)，平均租金環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，約為人民幣103.4元每平方米每月。預(yù)計(jì)2021年第四季度西安仍沒(méi)有新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目，供應(yīng)端的放緩給予市場(chǎng)緩沖期；2022年優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將陸續(xù)入市，空置率或?qū)⑿》蠐P(yáng)。（第一太平戴維斯）

　　三季度重慶寫(xiě)字樓未有新增供應(yīng) 空置率創(chuàng)歷史新低

　　2021年第三季度，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)至年末僅有西南證券大樓迎來(lái)交付，下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi)，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)錄得4.1萬(wàn)平方米凈吸納量，表現(xiàn)高于市場(chǎng)預(yù)期。季內(nèi)辦公需求釋放帶動(dòng)大面積空置去化，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比繼續(xù)回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%，再創(chuàng)歷史新低。在線教育退租壓力令部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營(yíng)預(yù)期，三季度甲級(jí)辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%，至季末報(bào)84.2元/平方米/月。（仲量聯(lián)行）

　　成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩(wěn)定去化 “雙減”下短期承壓

　　三季度，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定，總體上環(huán)比幾近持平，報(bào)人民幣101.0元每平方米每月；全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至15.7%。需求方面，當(dāng)季前三大需求主力為科技新媒體，房地產(chǎn)建筑以及傳統(tǒng)金融。供應(yīng)方面，位于東大街子市場(chǎng)的西部文化產(chǎn)業(yè)中心交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約4.4萬(wàn)平方米的可租賃面積。受“雙減”政策影響，預(yù)計(jì)年底至明年在線教育行業(yè)仍將處于調(diào)整轉(zhuǎn)型階段，因此市場(chǎng)仍存在一定退租風(fēng)險(xiǎn)。（高力國(guó)際）

　　南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率整體小幅下降 凈吸納量超5萬(wàn)平

　　三季度，南京優(yōu)質(zhì)存量辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到5萬(wàn)多平方米，在疫情的反復(fù)和雙減政策的雙重影響下，租賃問(wèn)詢及成交活躍度均有下降。供應(yīng)方面，暫無(wú)新增項(xiàng)目交付。截至三季度末，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量約為454萬(wàn)平方米，整體空置率略微下降至23.7%。三季度市場(chǎng)壓力滯后，租金跌幅放緩。預(yù)計(jì)今年第四季度，將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目共計(jì)約43萬(wàn)平方米的體量入市，包括中海廣場(chǎng)、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。（仲量聯(lián)行）

　　公司與項(xiàng)目

　　重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被裁定破產(chǎn)重整

　　10月14日，重慶市五中法院破產(chǎn)法庭發(fā)布消息，“重慶市第五中級(jí)人民法院作出（2021）渝05破申428號(hào)民事裁定，受理北京易禾水星投資有限公司對(duì)重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)?！贝饲坝诮衲?月6日，北京易禾水星投資有限公司向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)重整。

　　法院經(jīng)審查認(rèn)為，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因，如不及時(shí)拯救，會(huì)給債權(quán)人、股東、員工及其他利害關(guān)系人的利益帶來(lái)重大損失，其重整具有必要性。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司設(shè)立時(shí)間較長(zhǎng)，擁有較為成熟的業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)，在重慶及全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有一定知名度，并在全國(guó)多個(gè)城市持有開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目公司股權(quán)。通過(guò)聽(tīng)證，公司主要股東及主要債權(quán)人均同意協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)公司破產(chǎn)重整，具有重整價(jià)值和可行性。（上游新聞）

　　自如CEO熊林獲任董事長(zhǎng) 左暉被授予名譽(yù)董事長(zhǎng)

　　10月14日，據(jù)知情人士消息，居住和服務(wù)科技企業(yè)自如，近日通過(guò)股東會(huì)決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔(dān)任公司董事長(zhǎng)兼CEO，以接替于今年5月過(guò)世的左暉。自如同時(shí)宣布授予左暉永久名譽(yù)創(chuàng)始人、名譽(yù)董事長(zhǎng)稱號(hào)，以紀(jì)念他的寶貴貢獻(xiàn)和遺產(chǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　世茂服務(wù)全國(guó)第二總部簽約落戶成都市溫江區(qū)

　　10月14日，“共筑新格局 共建經(jīng)濟(jì)圈”世茂服務(wù)全國(guó)第二總部項(xiàng)目簽約儀式在成都市溫江區(qū)舉行，世茂服務(wù)擬在成都市溫江區(qū)投資設(shè)立全國(guó)第二總部，計(jì)劃投資10億元，深耕城市服務(wù)領(lǐng)域，助力提升城市治理科學(xué)化、精細(xì)化、智能化水平。（樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

　　投資與交易

　　領(lǐng)盛首支中國(guó)物流基金完成募集 總金額達(dá)9.72億美元

　　領(lǐng)盛投資管理近日宣布，領(lǐng)盛中國(guó)物流基金的最后一輪募集已圓滿完成，總募集金額為9.72億美元。該基金是領(lǐng)盛在中國(guó)市場(chǎng)的首支專項(xiàng)物流基金，主要用于投資在市場(chǎng)基本面強(qiáng)勁的現(xiàn)代化物流地產(chǎn)。該輪募集完成的同時(shí)，該基金及其共同投資架構(gòu)已完成15個(gè)項(xiàng)目總計(jì)4.23億美元的投資，其中也包括近期在上海、南京和天津的三個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該基金的總投資將達(dá)25億美元。（仲量聯(lián)行）

　　華僑城掛牌轉(zhuǎn)讓華聯(lián)發(fā)展12.08%股權(quán)

　　10月14日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司12.0842%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的底價(jià)為6.86億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司。信息披露日期為2021年10月14日至2021年11月10日。標(biāo)的公司華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，創(chuàng)業(yè)投資為輔業(yè)，目前擁有上市公司華聯(lián)控股和30多家全資及控股企業(yè)，產(chǎn)業(yè)主要分布在深圳、浙江省和上海。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　泰禾集團(tuán)：前三季度業(yè)績(jī)預(yù)虧6.39億-8.66億

　　泰禾集團(tuán)發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2021年1-9月，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損6.39億元至8.66億元，去年同期虧損19.73億元。報(bào)告期內(nèi)，公司虧損與上年同期相比有所下降。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：前三季度凈利預(yù)增173%至201%

　　10月13日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2021年前三季度歸母凈利60.00億元-66.00億元，同比增長(zhǎng)173.75%-201.12%。對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)增長(zhǎng)的原因，招商蛇口表示主要是由于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)；以公司萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58億元。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：前三季度歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)上升10%-40%

　　根據(jù)金融街發(fā)布的前三季度業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2021年1-9月業(yè)績(jī)將向同一方向增長(zhǎng)，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)約為10億元至12.73億元，去年同期約9.09億元，同比增長(zhǎng)約10%-40%。（方訊網(wǎng)）10月：前9個(gè)月合同銷售額663.42億元，同比增長(zhǎng)9%；2021年9月，10月合同銷售面積25.38萬(wàn)平方米，合同銷售金額69億元。2021年1-9月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積312.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%；合同銷售額663.42億元，同比增長(zhǎng)9%。