高力國(guó)際近日發(fā)布西安寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度西安市無新增項(xiàng)目入市，甲級(jí)寫字樓總體量依然保持在176.9萬平方米，西安寫字樓市場(chǎng)在壓力下韌性凸顯。

　　三季度，西安全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)三季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納4.5萬平方米，空置率為24.5%，環(huán)比下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，高新板塊憑借其穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與集聚氛圍，在不利影響下局面依然穩(wěn)定，凈吸納5166平方米；曲江依托西影大廈項(xiàng)目的高速去化，凈吸納錄得1.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)107.8%。 城北同樣依托優(yōu)質(zhì)客戶的大面積成交，凈吸納2.3萬平方米，環(huán)比上漲65.4%。

　　價(jià)格方面，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)中微升，三季度錄得0.3%的增長(zhǎng)，平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在線教育租戶退租背景下，市場(chǎng)為穩(wěn)定情緒采取保守策略，同時(shí)部分項(xiàng)目快速實(shí)現(xiàn)替代，對(duì)價(jià)格形成支撐。

　　從板塊看，高新總體穩(wěn)中微升，高新一期、二期環(huán)比持平，平均租金分別為91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北漲幅0.35%，平均租金93.2元/平方米/月；曲江平均租金為93.5元/平方米/月。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)，隨著在線教育退租量的加大，市場(chǎng)分化的馬太效應(yīng)將愈加明顯，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目所繼續(xù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先地位，而非核心區(qū)域項(xiàng)目將面臨相對(duì)較長(zhǎng)周期的調(diào)整。但從另一方面看，本時(shí)期也是業(yè)主最好的租戶調(diào)整和議價(jià)能力提升的窗口期。因此，高力國(guó)際建議業(yè)主抓住機(jī)遇進(jìn)行退租面積的改造升級(jí)，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和客戶吸引力的提升，從而獲取更好的租金表現(xiàn)。

　　從未來看，隨著絲路科學(xué)城規(guī)劃逐步落地后商辦項(xiàng)目的實(shí)施，西安會(huì)有大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，在供需關(guān)系逐漸優(yōu)化的同時(shí)，也能更好承接高附加服務(wù)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)的落地，促進(jìn)西安寫字樓市場(chǎng)從發(fā)展期穩(wěn)步邁入成熟期，最后拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。但需要注意的是，整個(gè)市場(chǎng)速擴(kuò)張背景下，依然需要充分利用市場(chǎng)力量，強(qiáng)化招商引資，降低空置率上升的風(fēng)險(xiǎn)。