最近，仲量聯(lián)合銀行發(fā)布了《新，重建結(jié)構(gòu):2021中國辦公辦公樓市場白皮書》，綜合整理了全國所有直轄市、省會城市和70%以上地級市的宏觀經(jīng)濟和商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，仲量聯(lián)合銀行發(fā)現(xiàn)中國各級城市辦公樓市場發(fā)展差異很大，頭部城市已經(jīng)進入世界領(lǐng)先地位，長尾區(qū)間仍處于早期發(fā)展階段。

　　按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

　　同時，通過選取2005至2020年這15年的數(shù)據(jù)進行比對分析，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)中國內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長一億元人民幣，會推動優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求增加547平方米。

　　基于這樣的分析，仲量聯(lián)行測算出了各城市辦公樓市場的理論需求上限。北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。

　　通過研究表明，中國經(jīng)濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。

　　但需要注意的是，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設(shè)。尤其是全國經(jīng)濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過?！睜顟B(tài)，未來進一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，盲目建設(shè)、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應過剩風險。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實際需求。

　　為探索中國寫字樓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"，本屆年會將圍繞寫字樓市場的變局進行深刻解讀，探尋寫字樓行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的破局之道。

　　論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)及財經(jīng)行業(yè)、政府機構(gòu)優(yōu)秀人物和領(lǐng)導人齊聚北京，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)包括辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新和成功案例等開展一系列演講和對話，尋找新思路和廣泛深入的合作機會，同時記錄和見證中國商業(yè)房地產(chǎn)歷史軌跡，推動行業(yè)健康向前進的持續(xù)發(fā)展。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。