對于房價(jià)的印象，你是否還停留在“一直漲”中？

　　事實(shí)上，隨著住房不會(huì)被炒魷魚越來越深入人心，樓市的天平正在傾斜，有些城市開始擔(dān)心房價(jià)下跌，制定政策限制房價(jià)下跌幅度。

　　多地喊話房企：“房價(jià)別跌了！”

　　相比于一線城市紛紛升級調(diào)控政策讓樓市退燒，部分三四線城市正在迎接“逆向”調(diào)控。

　　8月21日，湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價(jià)格既不能高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，成為了第一個(gè)祭出“限跌令”的城市。

　　8月31日，江蘇縣級市江陰也對樓市發(fā)文提出：嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

　　江陰的“限跌令”之所以引人關(guān)注，因?yàn)樵摰貫榻?jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，一個(gè)縣級市的經(jīng)濟(jì)體量甚至高過了中西部地區(qū)的很多地級市。

　　備受關(guān)注的還有河北唐山。有媒體報(bào)道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，旨在打壓惡意降價(jià)，保持市場健康平穩(wěn)。而一年前，唐山還是樓市熱門城市，曾因房價(jià)上漲過快被主管部門約談。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間還有沈陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發(fā)布了類似“限跌令”政策。樓市的下半年開局，似乎就出現(xiàn)了像過山車一樣的急轉(zhuǎn)。

　　不是“不能降”，而是“別瞎降”

　　房價(jià)下降在很多人眼里本應(yīng)是好事，那為何亟需遏制這種情況呢？梳理發(fā)現(xiàn)，發(fā)布房價(jià)“限跌令”的大都以二線及三、四線城市為主，且大都經(jīng)歷了樓市成交量的持續(xù)下滑。

　　以江陰為例，據(jù)江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份江陰全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。

　　從總體看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控的持續(xù)加碼下，8月66城新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑，8月單月僅一線城市成交量保持2成增長，二線、三四線城市成交量均不及去年同期。

　　“‘限跌令’是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競爭，顯然不可行?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房企為了盡快回籠資金采取以價(jià)換量的方式可以理解，但部分房企打起價(jià)格戰(zhàn)的主意就值得警惕了。嚴(yán)控惡意降價(jià)不代表政府不允許房價(jià)下跌，而是不允許借降價(jià)來干擾市場秩序。

　　“如果房企無序降價(jià)，可能會(huì)引起業(yè)主的反對，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時(shí)，如果房企無序降價(jià)，則會(huì)干擾營銷秩序，對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會(huì)有沖擊?！?/p>

　　其實(shí)，房價(jià)“限跌令”也不是新鮮事。每次樓市回調(diào)，開發(fā)商中都會(huì)涌現(xiàn)“降價(jià)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出臺(tái)類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“如果不實(shí)施限跌令，任由開發(fā)商降價(jià)，可能會(huì)造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)最差的項(xiàng)目會(huì)先啟動(dòng)營銷策略使價(jià)格下跌更厲害，而品質(zhì)好的反而賣不出去，這是不公平的?！?/p>

　　其次，擁有土地的時(shí)間早，地價(jià)低的開發(fā)人員可以承受更大的價(jià)格下跌，最近擁有高價(jià)土地的開發(fā)人員和對當(dāng)?shù)毓卜?wù)做出巨大貢獻(xiàn)的開發(fā)人員不公平?！崩钣罴握f。

　　業(yè)內(nèi)分析師表示，下跌限制令防止房價(jià)暴跌，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。目前，樓市已進(jìn)入雙向控制時(shí)代，以穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定期待為基調(diào)，以穩(wěn)定字為首，防止高漲和大跌并存。

　　你所在城市的房價(jià)上漲還是下跌？