寫字樓

雖然2020年疫情對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但也有新的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場，也有企業(yè)不斷進(jìn)入新寫字樓辦公室。對于租寫字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能花更少的預(yù)算租到性價比最高的寫字樓。

　　租寫字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)

　　租寫字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性（人和車）、內(nèi)部配置，只有這4項(xiàng)綜合對比，才能選擇出適合的房源。

　　首先是寫字樓朝向，租寫字樓最好選擇遮擋物更少的樓盤，景觀資源更好，寫字樓樓盤價值才高。

　　然后是外部配套設(shè)施一定要齊全，擁有成熟、高端配置的樓盤，價值也比較高。

　　租寫字樓也需要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交和地鐵，這就要求寫字樓距離巴士、地鐵、公交站都比較近。除了人員上下班，具體車庫出入口更近的寫字樓樓層，通達(dá)性也更好，無論是客戶拜訪還是員工停車，都比較方便。

　　最后租寫字樓需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高端的寫字樓，更有寫字樓租賃價值。

　　租寫字樓如何選擇樓層

　　寫字樓樓層選擇指標(biāo)包含：景觀資源、寫字樓租戶、寫字樓租金、寫字樓售價。通過實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，寫字樓高區(qū)樓層價值高于低區(qū)樓層價值。

　　景觀資源通常分為寫字樓中區(qū)。寫字樓地區(qū)和高區(qū)，景觀資源選擇時可以按照寫字樓高層大于中層大于底層的歸類來選擇，選擇寫字樓中高層會擁有更好的景觀資源。

　　而一些實(shí)力強(qiáng)勁的比如金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)公司由于承租能力強(qiáng)，大多數(shù)都會選擇高層寫字樓辦公。畢竟寫字樓高層的租金和售價可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層的。

　　具體房源的選擇

　　在寫字樓樓層選擇之后，想要確定租賃寫字樓樓層中的某一個寫字樓房源，就需要知道寫字樓房源本身的優(yōu)劣勢，想要對比寫字樓房源就必須下了解朝向和昭示性。

　　所謂昭示性就是距離電梯更近的房源，而朝向決定了房源的景觀資源是否良好，這樣更少的房源價值更高，員工上班也更為舒適。