半年10城出手調(diào)控二手房價格

　　記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國已有10個城市出手管控二手房價格。從政策效果來看，深圳、成都、西安等重點(diǎn)城市二手房成交量下降已成共識，政策在穩(wěn)定購房者心態(tài)和市場預(yù)期方面也起到一定效果，但對二手房價格的影響還有待市場進(jìn)一步檢驗。在現(xiàn)有二手房價格調(diào)控政策中，力度最強(qiáng)的是將房貸額度與二手房成交參考價掛鉤，首付比例提高。多位受訪對象告訴記者，此舉在遏制投資和炒房現(xiàn)象的同時，也存在誤傷剛需的風(fēng)險。首付壓力增加，也倒逼部分購房者從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場。（21財經(jīng)）

　　“深房理”案進(jìn)展曝光！5人被抓，44名中介被納入黑名單

　　近日，記者從“深房理”案件聯(lián)合調(diào)查處理工作組了解到,經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留?！吧罘坷怼睍T中有44人為深圳市持牌房地產(chǎn)中介人員，市住房和建設(shè)局已采取停止網(wǎng)簽權(quán)限、納入行業(yè)黑名單等措施。（深圳發(fā)布）

　　抓營銷促回款 房企審慎拿地

　　近期，實(shí)行“兩集中”制度的地區(qū)陸續(xù)披露了第二輪集中出讓地塊情況。從目前情況看，房企參與熱情下降。業(yè)內(nèi)人士指出，受房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。有的房企上半年沒有拿一宗地塊，不少房企則通過聯(lián)合方式拿地。（中國證券報）

　　上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額835億美元 按年上升39%

　　仲量聯(lián)行公布的亞太區(qū)資金流向報告顯示，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的投資總額達(dá)到835億美元，按年上升39%。亞太區(qū)投資市場，單是中國、澳洲及南韓已占總投資金額69%，日本市場的交投則受疫情打擊。分析顯示，今年第二季寫字樓、物流中心和工業(yè)，以及商鋪的投資已分別占31%、30%及30%。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，投資者對前景重拾信心，令亞太區(qū)地產(chǎn)投資顯著回暖，上半年按年成交額大幅上升。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　上海樓市中介開“內(nèi)網(wǎng)”，明里暗里兩個價

　　自7月19日起，上海開始實(shí)施掛牌價核驗新政，規(guī)定二手房價格在掛牌核驗后方可對外發(fā)布，虛高房源掛牌紛紛下架。然而近一個月，不少房子出現(xiàn)線上線下兩個價的情況。記者先后走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發(fā)現(xiàn)，由于房東普遍不愿以核驗價掛出，中介便建議，一邊以能通過核驗的低價在網(wǎng)上成功掛牌來吸引買家，一邊以高一些的“底價”、真實(shí)價在中介這里備份。有中介向記者展示，多個小區(qū)“內(nèi)網(wǎng)”上的價格要比對外展示價高出10%左右。（央視財經(jīng)）

　　惠州市深夜出臺樓市新政 重點(diǎn)片區(qū)限售

　　8月9日凌晨，惠州住建局出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出進(jìn)一步完善商品住房銷售政策。嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個人提供購房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機(jī)炒房。（房訊網(wǎng)）

　　深圳突然中止第二輪集中供地22宗地出讓

　　8月6日晚間，深圳公共資源交易中心突發(fā)補(bǔ)充公告稱，中止出讓原定于8月9日掛牌的440305201001GB00131等22宗地的使用權(quán)，具體出讓時間另行公告。截至8月6日24時，已交納的競買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺將原路退回。

　　據(jù)了解，深圳第二批集中供地計劃，總土地面積約83.38公頃，總建筑面積約279.92萬平方米，起始總價約421.98億元。對于此次中止原因，某頭部房企負(fù)責(zé)土拍的投拓人員告訴記者，傳聞是讓深圳學(xué)習(xí)北京和上海。另一位房企投拓負(fù)責(zé)人則表示“太火熱了，怕溢價太高，引起社會輿論”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　衢州市區(qū)購房非戶籍家庭限購1套，增值稅免征年限增至5年

　　8月7日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對非該市戶籍無房家庭，需在該市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。（證券時報）

　　公司與項目

　　泰禾集團(tuán)：控股股東被動減持公司1.22%股份

　　8月6日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，控股股東泰禾投資及其一致行動人黃敏所持有的公司部分股份于近期被司法強(qiáng)制執(zhí)行，合計被動減持公司股份3038.94萬股，占公司總股本的1.22%。截至目前，泰禾投資及其一致行動人已合計被動減持5672.26萬股，占公司總股本的2.28%。（房訊網(wǎng)）

　　上海一閑置黃金地塊終被處置，幕后老板汪世忠捂地29年

　　上海南京西路靜安寺商圈高樓林立，夜晚燈火輝煌。就在這寸土寸金之地，竟然還有一宗閑置地塊荒草叢生，爛尾近30年。如此寶貴的土地資源荒廢，令人唏噓，然而囤地者——香港商人汪世忠，卻因近30年來地價上漲獲得了巨額“紙面財富”，通過不斷升值的土地資產(chǎn)去盤活上市公司，分拆上市、抵押借款……

　　如今一切終于接近落幕。2021年6月，該地塊被掛上司法拍賣平臺，7月13日晚間正式落錘，僅以底價成交，成交樓面價1.9萬元/平方米，而靜安寺區(qū)域平均二手房成交價早已超過10萬元/平方米。該地塊只有一個報名者，乏人問津的原因則是產(chǎn)權(quán)年限所剩無幾。地塊性質(zhì)為商辦，辦公用地剩余年限為21.5年，商業(yè)用地剩余年限只剩11.5年。如果算上開發(fā)和銷售周期，土地實(shí)際可使用年限就更少了。（第一財經(jīng)）

　　京東MALL全國首店將于西安9月1日開啟試營業(yè)

　　作為京東首家全場景綜合類消費(fèi)主題購物中心——西安京東MALL將于9月1日-9月30日開啟試營業(yè)，10月1日正式營業(yè)。項目坐落于西安未央?yún)^(qū)盛龍廣場，經(jīng)營產(chǎn)品涵蓋家電、手機(jī)通訊、電腦數(shù)碼、健康、母嬰、日用、家居建材等多品類。京東MALL共有5層樓體，室內(nèi)設(shè)有眾多主題體驗區(qū)和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，室外設(shè)有裸眼3D大屏，是集潮酷、科技、時尚于一體的綜合商業(yè)項目。（陜西資訊通）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　保利發(fā)展：前7個月簽約銷售3273.4億，同比增加19.84%

　　2021年7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積312.81萬平方米，同比減少2.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額421.55億元，同比減少13.29%。2021年1-7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1984.10萬平方米，同比增加9.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3273.40億元，同比增加19.84%。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前7個月簽約銷售1884.7億，同比上升53.76%

　　2021年7月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積121.9萬平方米，同比上升13.90%；實(shí)現(xiàn)簽約金額256.4億元，同比上升22.41%。2021年1-7月，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積874.8萬平方米，同比上升47.79%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：前7個月合約銷售1748.8億，同比上升25%

　　2021年7月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣220.8億元，合約銷售面積為 123.66萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣17860元。截至2021年7月31日止七個月，世茂集團(tuán)的累計合約銷售總額約為人民幣1748.8 億元，累計合約銷售總面積為984.65萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%；平均銷售價格為每平方米人民幣17761元。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前7個月合同銷售1345.53億，同比增長13.57%

　　2021年7月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40%；銷售面積約155.39萬平方米，比上年同期下降21.49%。2021年1-7月，新城控股累計合同銷售金額約1345.53億元，比上年同期增長13.57%；累計銷售面積約1242.35萬平方米，比上年同期增長15.52%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前7個月合約銷售1070億，同比增加34%

　　2021年7月，中梁控股錄得合約銷售金額約人民幣120億元，按年微升約1%；合約銷售面積約95.18萬平方米，按年增加2%；合約銷售均價約人民幣12600元/平方米。

　　2021年1月至7月，中梁控股累計錄得合約銷售金額（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司）約人民幣1070億元，按年增加約34%；合約銷售面積約849.35萬平方米，按年增加約34%；合約銷售均價約人民幣12600元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前7個月權(quán)益銷售額約836.5億，完成年度目標(biāo)近60%

　　2021年7月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣100.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約61.6萬平方米。截至2021年7月31日止七個月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣836.5億元，同比增長45.6%；歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約452.1萬平方米。截至7月底，公司已完成年度銷售目標(biāo)近60%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前7個月合約銷售560.1億元

　　2021年7月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售金額為人民幣68.63億元，銷售面積為44.04萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15583元。2021年1–7月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣560.1億元，累計銷售面積為334.52萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16744元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前7個月合同銷售525.16億，同比上升19%

　　2021年7月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣51.33億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為19.66萬平方米。2021年1-7月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為人民幣525.16億元，同比上升約19%；累計合同銷售面積約198.82萬平方米，同比上升約12%。（房訊網(wǎng)）