寫字樓

　　近年來(lái)，隨著國(guó)家新一輪政策的出臺(tái)，寫字樓租賃市場(chǎng)開始再度火爆，企業(yè)對(duì)寫字樓新租賃、搬遷、擴(kuò)建的需求開始再度活躍。無(wú)論是何種需求，面臨寫字樓轉(zhuǎn)租是另一個(gè)需要嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)慎的問(wèn)題。它就像另一個(gè)轉(zhuǎn)世。經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)年的深思熟慮，夜晚又回來(lái)了。

　　為了讓您能夠在短時(shí)間內(nèi)高效快速找到自己滿意的寫字樓，作為辦公室租賃平臺(tái)辦公之家列出一系列關(guān)于寫字樓租賃的重點(diǎn)和常規(guī)注意事項(xiàng)。

　　1.明確找寫字樓的原因。比如說(shuō)是擴(kuò)張還是換地段，這樣才好確認(rèn)尋覓寫字樓的面積大小、所在區(qū)域、哪種地段等基本訴求，其中包括企業(yè)性質(zhì)是哪種，如果是外資的話，那么就得小心租賃的寫字樓是不是不能允許外資注冊(cè)；

　　2.對(duì)入駐的寫字樓情況有個(gè)信息整理，比如裝修要求（包括門面如何和單元內(nèi)的裝修狀況、樓宇的朝向問(wèn)題、大約會(huì)選擇哪層樓等）、寫字樓內(nèi)入駐的其他企業(yè)情況等等，除此之外關(guān)于自身入駐寫字樓的時(shí)間也需要明確，因?yàn)閷?duì)于有些新建寫字樓會(huì)有放盤時(shí)間，大約會(huì)在2-3個(gè)月通知，這個(gè)是需要明確的；

　　3.租賃預(yù)算，根據(jù)實(shí)際預(yù)算大小找到心儀的辦公場(chǎng)所。這個(gè)具體包括了寫字樓租賃所需要的費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等等。

　　如果這三大問(wèn)題已在尋覓寫字樓之前能夠明確清楚了，那么就進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)——關(guān)于在租賃問(wèn)題上一些約定俗成的慣例和注意事項(xiàng)。

　　比如業(yè)主允許租賃時(shí)間范圍。被租賃的寫字樓，業(yè)主會(huì)要求租期至少一年以上，三年以下。

　　比如關(guān)于租賃保證金問(wèn)題。租賃合同一般要求需要先預(yù)交兩個(gè)月的租金和管理費(fèi)（或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為保證金，有些不要求保證金），如果是尋求第三方平臺(tái)的幫助，這里面還有服務(wù)費(fèi)。

　　比如免租期交樓標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間。一般情況開始租賃寫字樓有免租期，在免租期內(nèi)一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是允許半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間，而已有裝修裝飾的則是三天到一周的時(shí)間。

　　比如關(guān)于租賃合同。一般會(huì)簽約兩份，一份用途是交給房管局備案，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。而合同的簽訂之前是需要一個(gè)流程的，首先需要客戶預(yù)定樓層、掛號(hào)看房合意之后，會(huì)出具一份《租賃意向書》給業(yè)主，雙方談妥條件之后，才是最后一步預(yù)定時(shí)刻簽訂合同。

　　例如，辦公樓的其他一些特定費(fèi)用。停車費(fèi)按小時(shí)和按月計(jì)算（包括辦公時(shí)間和一天24小時(shí)）。大樓的管理費(fèi)通常包括公共部分的水電費(fèi)、設(shè)備和區(qū)域的維護(hù)費(fèi)、清潔和衛(wèi)生費(fèi)以及其他問(wèn)題。此時(shí)，有必要與所有者或中間人了解這些費(fèi)用是單獨(dú)計(jì)算的還是分?jǐn)偟摹?/p>