辦公樓

近年來，我國高檔辦公樓市場迅速火熱起來，但是由于辦公樓市場競爭異常激烈，加上宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策環(huán)境不斷變化，這給高檔辦公樓的租賃經(jīng)營增添了許多困難，而如何進(jìn)一步提高淄博辦公樓租賃的問題是我們當(dāng)下最關(guān)注的問題，下面小編就帶大家來看一下。

　　一、辦公樓租金定價策略

　　辦公樓應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場情況、成本狀況、租戶構(gòu)成、消費(fèi)心理等情況選擇合適的辦公樓租金策略，主要包括三種辦公樓策略，即低價辦公樓策略，其主要的目標(biāo)是提高辦公樓市場占有率，營銷利潤為次要目標(biāo)。高價辦公樓策略，實(shí)施這種辦公樓策略雖然不能提升市場占有率和營銷量，但在短時間內(nèi)可獲得很高的利潤。中價辦公樓策略，該種方式比較普遍，市場占有率和營銷利潤都不會得到較大提升，通常針對的是市場狀況穩(wěn)定的辦公樓樓盤租賃。辦公樓租金價格調(diào)整策略。調(diào)整辦公樓租金價格應(yīng)當(dāng)確定項目的整體價格，再根據(jù)辦公樓租賃市場的發(fā)展情況，有效調(diào)整辦公樓租金變動。主要包括三種辦公樓策略，即低開高走辦公樓策略，這種調(diào)整方式屬于有計劃的、定期的調(diào)整，通常在辦公樓開盤前大多數(shù)開發(fā)商都會采取的策略，而低開是達(dá)到吸引市場關(guān)注的目的，然后不斷的提升價格。高開低走辦公樓策略，屬于一種階段性的調(diào)整辦公樓策略，這種高開低走的方式比較適用于快速提高辦公樓出租率，而高開是實(shí)現(xiàn)樹立高品質(zhì)形象和提高利潤的目的，然后根據(jù)市場狀態(tài)降低價格。穩(wěn)定價格辦公樓策略，是淄博辦公樓租賃開盤價格適中不變的營銷方式，采納該種策略是在市場狀況穩(wěn)定和辦公樓成熟運(yùn)作時期。

　　二、通過營銷推廣辦公樓實(shí)現(xiàn)項目價值最大化

　　在營銷方法中廣告是最有效的一種宣傳手段，其利用傳播媒介向消費(fèi)者或潛在消費(fèi)者進(jìn)行宣傳。實(shí)施有效的促銷策略應(yīng)當(dāng)根據(jù)辦公樓的發(fā)展階段進(jìn)行策劃，通常都會選擇多種媒體組合的辦公樓策略。廣告節(jié)奏可選擇集中型、連續(xù)型、間歇型、脈動型人員推廣。人員推銷是促銷人員將辦公樓租賃信息直接推銷給目標(biāo)客戶。該項促銷方法具有集中促銷力量、明確目標(biāo)客戶和加強(qiáng)互動性等優(yōu)勢。通常辦公樓情況包括電話直銷、掃樓、掃展會、關(guān)系介紹、小組公關(guān)模式等推銷方式，是淄博寫字樓租賃常用的推廣方式。