寫字樓

　　寫字樓租賃領(lǐng)域?qū)I(yè)性很強(qiáng)，所以才會(huì)誕生中介這類人群，不過即使有中介介入，商業(yè)地產(chǎn)的這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)，還是有很多套路，一個(gè)不小心就會(huì)踩坑，所以今天這篇文章就是給大家打預(yù)防針，讓大家注意寫字樓租賃過程中的一些黑色套路。

　　1、二房東一般會(huì)寫字樓租賃一整層后分割對(duì)外出租，如此操作可能會(huì)將原有的2000平米對(duì)外標(biāo)準(zhǔn)2300平米，所以租賃區(qū)域的使用率要經(jīng)得起測(cè)量，一把來(lái)說(shuō)99%的二房東經(jīng)不住已經(jīng)是行業(yè)的潛規(guī)則。

　　2.寫字樓租賃大廈的空調(diào)消防是否指定，一般寫字樓租賃前都需要指定，合同已經(jīng)簽了，錢都交了你還有啥辦法？

　　3.寫字樓樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商數(shù)量是否被壟斷，和空調(diào)、消防一樣，有的寫字樓內(nèi)部你智能選擇一個(gè)供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)電路，其他都不能選。

　　4.寫字樓管井的網(wǎng)絡(luò)電話占線費(fèi)用，這是20年前最流行的小套路之一，目前還有一些老樓這么干的。

　　5.寫字樓空調(diào)延時(shí)費(fèi)是如何收取的，對(duì)于加班比較頻繁的企業(yè)這個(gè)問題一定問清楚價(jià)格。

　　6.物業(yè)費(fèi)是否包含空調(diào)的供暖制冷費(fèi)用。雖然比起房租不貴，但這些額外費(fèi)用長(zhǎng)久來(lái)看也是一筆支出。

　　7.寫字樓裝修押金和裝修期間的管理費(fèi)水電費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，這些費(fèi)用也不要忽略。

　　8.寫字樓大樓可以出入的時(shí)間，不是所有寫字樓大樓都提供24小時(shí)辦公服務(wù)，另外也要看寫字樓門禁系統(tǒng)，如果寫字樓大樓進(jìn)出隨意，可能企業(yè)會(huì)受到推銷無(wú)止境的騷擾。

　　9.可以注冊(cè)的公司數(shù)量以及費(fèi)用，尤其是創(chuàng)業(yè)公司需要注冊(cè)時(shí)一定要問清楚

　　10.寫字樓公用事業(yè)費(fèi)是否包含物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，不是每個(gè)寫字樓包含在內(nèi)，需要提前問清楚。

　　11.水電費(fèi)是否較當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)格進(jìn)行過溢價(jià)，正常1-1.3，超過1.5絕對(duì)不靠譜。

　　12.合同高面價(jià)，免租期延長(zhǎng)，和不給寫字樓免租到底哪個(gè)合適？這個(gè)套路也需要注意。

　　13.寫字樓物業(yè)的工程維修費(fèi)用，最好能有一個(gè)明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　14.寫字樓租賃區(qū)戶內(nèi)的信號(hào)強(qiáng)度弱，有死角，防不勝防吧，碰到厚墻要注意。

　　15.合同中應(yīng)仔細(xì)注意押金的返還方式是否說(shuō)明，是否需要恢復(fù)到交付狀態(tài)。