寫字樓

企業(yè)租用寫字樓必須有節(jié)約成本的意圖，成本一般可以分為顯性成本和隱性成本。我們經(jīng)常說，寫字樓租賃的顯性成本包括購買成本、寫字樓裝修成本、寫字樓日常運(yùn)營費(fèi)用等，而隱性成本包括形象成本、環(huán)境成本、時(shí)間成本、循環(huán)成本等。下面我們將詳細(xì)介紹無形成本。

　　寫字樓的形象成本

　　無論是員工還是客戶，都不喜歡在臟亂又擁擠的寫字樓環(huán)境里待，這類型的寫字樓會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)形象，讓合作受到牽連，也會(huì)造成人才流失，高端人才留不下的尷尬境地，這就是所謂的形象成本。寫字樓就是企業(yè)的外衣，直接反映出企業(yè)自身形象。

　　寫字樓的環(huán)境成本

　　寫字樓城市喧囂環(huán)繞周邊，寫字樓辦公環(huán)境太差，耽誤辦公，這種寫字樓環(huán)境還是滋生各種負(fù)面情緒，帶著這種心情還怎么為公司創(chuàng)造利益？所以寫字樓辦公環(huán)境是否良好也是一種隱性成本，畢竟員工的身心健康直接影響辦公效率，輕松舒適的寫字樓辦公環(huán)境，能使員工的工作熱情大大增加，提高工作效率，為企業(yè)創(chuàng)造更大價(jià)值。

　　寫字樓的時(shí)間成本

　　所謂時(shí)間成本買就是看所租賃寫字樓周邊的交通情況如何，誰都不想上班被堵在路上，下班總是塞車不能回家，寫字樓通勤時(shí)間的長短直接影響工作效率，如果時(shí)間精力全耗費(fèi)在路上，商務(wù)的高效性便大打折，這些都是陰性成本。所以租賃寫字樓一定要選擇交通便利的項(xiàng)目，寫字樓最好是近地鐵，且寫字樓附近有很多公交站的樓盤。

　　寫字樓的商圈成本

　　很多企業(yè)租賃寫字樓只在乎價(jià)格，其實(shí)周邊寫字樓辦公企業(yè)的應(yīng)縣也很大，如果所租賃寫字樓內(nèi)都是小企業(yè)，可能會(huì)對(duì)企業(yè)未來發(fā)展有影響。比如金融類行業(yè)，周邊各大金融企業(yè)入駐，相關(guān)業(yè)態(tài)集聚，為企業(yè)帶來更具競(jìng)爭力的企業(yè)形象，重新定義企業(yè)價(jià)值新高度。俗話說，人以類聚，物以群分，寫字樓辦公選址也是一樣的道理。

　　企業(yè)租賃寫字樓不僅取決于顯性成本，而且取決于隱性成本。由于這兩種成本對(duì)企業(yè)未來的發(fā)展至關(guān)重要，寫字樓辦公選址需要從多個(gè)角度考慮企業(yè)的需求，在降低成本的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)企業(yè)運(yùn)營的順利發(fā)展。