寫字樓

租賃寫字樓時(shí)要考慮很多事情，例如寫字樓租金、寫字樓物業(yè)費(fèi)、寫字樓物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、寫字樓項(xiàng)目總體布局、寫字樓位置、寫字樓交通、寫字樓方向等。在考慮了這些問題之后，我們還需要知道在簽訂寫字樓合同時(shí)需要避免哪些問題，如何談判寫字樓價(jià)格等等。今天，我將談?wù)勛赓U寫字樓時(shí)需要考慮的問題。

　　寫字樓內(nèi)部構(gòu)造問題

　　寫字樓內(nèi)部構(gòu)造直接影響到入駐企業(yè)的舒適度，比如房源室內(nèi)高度不夠空氣流通就差，員工上班會(huì)有壓迫感，會(huì)影響辦公效率。寫字樓布局會(huì)影響空間利用，特別是人多的公司地方不夠用會(huì)很讓人頭疼。

　　有些寫字樓因?yàn)樾姓徟偷刭|(zhì)、地理問題，導(dǎo)致內(nèi)部空間奇奇怪怪，不利于空的利用。還有一些復(fù)式結(jié)構(gòu)（公寓），也會(huì)涉及越層裝修問題，處理不好會(huì)造成員工失足跌傷的事故，那就得不償失了，選擇適合自己公司實(shí)際情況的格局很重要。

　　要不要找中介的問題

　　對(duì)于租寫字樓辦公比較急迫或沒有任何經(jīng)驗(yàn)的租戶，找中介是個(gè)節(jié)省時(shí)間的好辦法，而且現(xiàn)在的寫字樓樓盤很多都是大業(yè)主直租，不收取中介費(fèi)，所以租戶在接受中介服務(wù)的同時(shí)是不用額外付傭金的。

　　關(guān)于寫字樓租金高低的問題

　　寫字樓租金計(jì)算方式是按每平米每天或每月多少錢，這樣計(jì)算每個(gè)月的寫字樓租金其實(shí)都是不一樣的，算是業(yè)主的一種收租技巧，極少數(shù)會(huì)按照周、月、年來計(jì)算。這里要注意，結(jié)算貨幣一般分兩種，人民幣和美金，國內(nèi)大多數(shù)寫字樓都是人民幣結(jié)算，一些涉外寫字樓可能會(huì)用美元，隨著人民幣的走強(qiáng)和美聯(lián)儲(chǔ)無限制的量化寬松，國內(nèi)用美元作為結(jié)算單位的寫字樓越來越少了，這里注意一點(diǎn)，實(shí)際上這些寫字樓收的還是人民幣，只是按固定匯率折算而已，真的要收美元需要外幣結(jié)算許可證。

　　關(guān)于寫字樓物業(yè)的問題

　　一般寫字樓物業(yè)費(fèi)也是按平米計(jì)算，寫字樓一般按月收取，也有寫字樓按季度的，在簽約前要多了解，這筆物業(yè)費(fèi)涵蓋了哪些服務(wù)項(xiàng)目，哪些服務(wù)是需要另付費(fèi)的，避免后續(xù)因?yàn)榉?wù)發(fā)生糾紛。

　　除了寫字樓物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)也很重要。寫字樓的物業(yè)服務(wù)基本上包括免費(fèi)或有償使用商業(yè)中心、大型會(huì)議室和禮堂的租賃服務(wù)、免費(fèi)或有償穿梭服務(wù)、租車服務(wù)、搬遷服務(wù)、公共區(qū)域走廊的臨時(shí)保護(hù)和裝飾服務(wù)、保安護(hù)送服務(wù)、地毯清洗服務(wù)、洗衣服務(wù)、，健身室場(chǎng)館服務(wù)、洗浴服務(wù)、強(qiáng)弱電網(wǎng)絡(luò)通信維護(hù)服務(wù)等服務(wù)，越是高端寫字樓物業(yè)服務(wù)越好。