在大力發(fā)展住房租賃，特別是加快保障性租賃住房發(fā)展的背景下，近期集中租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的提高更加迫切，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于集中租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將為集中租賃住房的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收提供依據(jù)

　　近兩年，在發(fā)展租賃住房過(guò)程中，地方和企業(yè)反映，由于國(guó)家層面對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房適用的工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不明確，各地執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，有的城市沒(méi)有明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有的城市僅明確消防適用的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致地方相關(guān)部門(mén)缺乏審批依據(jù)或?qū)徟陌盐粘叨炔灰弧?/p>

　　針對(duì)這一情況，《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房、住宅型租賃住房?jī)深?lèi)。新建宿舍型租賃住房應(yīng)按《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)按《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。新建或改建住宅型租賃住房應(yīng)按《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

　　目前有很多旅館、酒店、商業(yè)辦公樓、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等存量閑置房屋改建成宿舍型租賃住房，這些項(xiàng)目應(yīng)該如何執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)此，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師、住建部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)郭景介紹，改建需根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)保證居住環(huán)境和品質(zhì)，比如，《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》未強(qiáng)制要求房間采光和通風(fēng)。為適應(yīng)長(zhǎng)期居住需求，《通知》明確規(guī)定，改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應(yīng)滿(mǎn)足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。

　　實(shí)踐中，集中式租賃住房大多面向新市民、青年人供應(yīng)，在配套設(shè)施方面如何更好地滿(mǎn)足他們的租住需求？

　　郭景介紹，宿舍型租賃住房一般面向單身人士、青年人供應(yīng)，為滿(mǎn)足其社交等方面的需要，同時(shí)增加生活的便利性。《通知》明確，建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間；房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間，增加用餐、會(huì)客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn)；可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室；新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施空間。

　　住宅型租賃住房一般面向家庭供應(yīng)，在相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)要求方面，《通知》強(qiáng)調(diào)，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》建設(shè)配套設(shè)施；當(dāng)項(xiàng)目規(guī)模未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時(shí)，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。

　　消防是集中式租賃住房建設(shè)管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到廣大租住居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，應(yīng)如何確保消防安全？

　　對(duì)此，郭景介紹，依據(jù)《通知》規(guī)定，新建和改建住宅型租賃住房均應(yīng)按住宅建筑所對(duì)應(yīng)的消防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。同時(shí)，要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)安全管理，應(yīng)建立完善各項(xiàng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度；落實(shí)消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，定期開(kāi)展消防安全檢查。

　　應(yīng)該明確的是，不是所有類(lèi)型的房屋都可以改建為集中式租賃住房的。郭景介紹，首先，改建前應(yīng)對(duì)房屋安全性能進(jìn)行鑒定，保證滿(mǎn)足長(zhǎng)期居住、使用的安全性要求。

　　其次，三類(lèi)工業(yè)用地是對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地是易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。這些土地上的非居住建筑，可能存在不利于人體健康安全的隱患，不適宜長(zhǎng)期居住，不得改建為集中式租賃住房。

　　對(duì)于住房租賃的發(fā)展，許多租賃居民必須住得更好。集中租賃住宅建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的公布，有助于完善租賃住宅的功能，提高居住舒適度，保障居住安全。在標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)導(dǎo)下，集中租賃住宅的發(fā)展越來(lái)越完善，相信更多的租賃居民，特別是很多新市民、青年人的認(rèn)可和喜愛(ài)。