寫字樓

企業(yè)家和大中型企業(yè)都面臨著寫字樓辦公選址的麻煩。麻煩的原因是寫字樓辦公選址的整體過程比較復(fù)雜。他們應(yīng)該在各種寫字樓辦公租賃平臺(tái)上篩選房屋。選擇房屋后，他們還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、價(jià)格談判、簽訂合同等。今天，我們將討論寫字樓辦公租賃的具體情況，希望對(duì)您有所幫助。

　　寫字樓辦公選址先看區(qū)域

　　企業(yè)租賃寫字樓首先要有個(gè)區(qū)域范圍，根據(jù)公司的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)需要兼顧到員工出行，是要選擇寫字樓在主城區(qū)還是地鐵旁，或者要選擇產(chǎn)業(yè)園或孵化器，一旦確定了具體寫字樓區(qū)域，問題就比較簡(jiǎn)單。

　　辦公寫字樓的外部環(huán)境

　　寫字樓樓盤的環(huán)境主要包括景觀、交通、寫字樓物業(yè)管理。一般甲級(jí)寫字樓的外觀都極盡奢華大氣，老舊一些的乙級(jí)或者丙級(jí)寫字樓從外觀上看比較破舊，當(dāng)然甲級(jí)寫字樓的價(jià)格也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于乙級(jí)寫字樓。

　　寫字樓辦公選址要看業(yè)主情況

　　預(yù)算足夠的話選擇品牌的開發(fā)商或者專業(yè)商業(yè)辦公寫字樓的開發(fā)商肯定是沒有問題的，因?yàn)樗麄冇袝r(shí)比你更懂辦公，入住在這樣的項(xiàng)目上會(huì)省心、省事。如果租小業(yè)主的房屋，除了你的運(yùn)氣外，就在溝通商務(wù)條件的時(shí)候雙方的印象。

　　看寫字樓租賃合同內(nèi)容

　　對(duì)于大企業(yè)寫字樓租賃房屋一般會(huì)有公司法務(wù)審核合同，對(duì)于一般的中小微企業(yè)來說對(duì)于合同內(nèi)容的重視程度是不太在意的，拿了合同就簽字蓋章的常有，這是件很危險(xiǎn)的事情，一旦你簽字蓋章，這份合同就有法律效力，必須慎重。合同中約定的很多條款是可以協(xié)商，這也是租戶的權(quán)利，簽約前不用，簽約后就作廢。

　　甲級(jí)寫字樓看起來很高，可以直接提升企業(yè)的外部形象，但高價(jià)會(huì)嚇跑很多初創(chuàng)公司。最重要的是，初創(chuàng)公司租用甲級(jí)寫字樓的試錯(cuò)成本太高，沒有為自己設(shè)計(jì)低成本的業(yè)務(wù)試驗(yàn)期。