辦公室

　租辦公室比租房子復(fù)雜得多，需要考慮許多因素。事實(shí)上，租用辦公室通常要考慮三個(gè)因素：掌握公司的實(shí)際需求、對(duì)辦公樓的要求和租賃條款。

　　掌握公司辦公室實(shí)際需要

　　只有掌握了公司辦公室實(shí)際的需要，才能知道選址的辦公室方向，不然就是在浪費(fèi)時(shí)間。首先要根據(jù)員工人數(shù)來確定所需辦公室的面積，除了現(xiàn)有員工人數(shù)外還要預(yù)估辦公室租期內(nèi)人員變化情況，預(yù)留一定辦公室空間。按照行業(yè)聚集需求，交通需求，辦公室性質(zhì)、等級(jí)與外形等需求，縮小辦公室選址范圍。

　　對(duì)辦公室的要求

　　地理位置方便與否關(guān)系到客戶來往以及員工上下班是否方便，對(duì)于招聘也有影響。通常靠近市中心、靠近地鐵口的辦公室更受歡迎一些。

　　辦公室周邊要有完善的周邊配套，餐館、便利店是必須要有的，即使外賣很普及，但這些基本的生活需要還是要有的。如果有咖啡館、酒店、娛樂休閑場(chǎng)所的話就更好了。

　　辦公室的建筑硬件環(huán)境也很重要，辦公室外觀必須得體，能和企業(yè)以及所在行業(yè)的形象相匹配。

　　從辦公室公共區(qū)域、衛(wèi)生間的干凈整潔上?？梢钥闯鲛k公室物業(yè)服務(wù)水平的高低，臟亂差的環(huán)境就不用多做考慮了。

　　辦公室租約條款

　　關(guān)于辦公室免租期，當(dāng)然越長(zhǎng)越好，通常會(huì)給半個(gè)月到一個(gè)月，并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，這也是可以商量的。

　　辦公室押金和辦公室租金支付方式，辦公室行業(yè)管理一般是押二付三或者押三付三，約定銀行轉(zhuǎn)賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付。

　　條款中約定辦公室物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)等等費(fèi)用由誰承擔(dān)，設(shè)備設(shè)施責(zé)任歸屬問題也很重要，比如哪些設(shè)備損失后由誰賠償或者修理，費(fèi)用誰來承擔(dān)，這些都是需要明確的。

　　還應(yīng)提前約定優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、租約還原、違約責(zé)任等。