辦公室

辦公室租賃經常會遇到各種情況，那么我們如何判斷為什么辦公室租賃或辦公室租賃不能出租？

　　想了解這個問題我們就需要知道目前辦公室出租市場租戶的基本需求,從辦公室面積層面來說,42%的租.戶傾向于200-400㎡的辦公室, 30%的租戶傾向于400-600m的辦公室。10%的租戶傾向于600-800㎡的辦公室。

　　辦公室出租基于現在情況下租戶理想的辦公室面積: 38%的租戶希望辦公室面積在201~400平米, 28%的租戶希望辦公室面積在401~500平米, 12%的租戶希望辦公室面積在601~800平米。從這種情況來看市場上多數企業(yè)的需求都在200-400m'。

　　從建筑形態(tài)來看,大部分公司理想的建筑形態(tài)還是標準甲級辦公室。從辦公室辦公層數來說,企業(yè)辦公室樓層數集中在底層,有一-些企業(yè)是辦公室獨棟辦公。而企業(yè)的期望辦公室辦公層數也在底層,中高層的期望值基本較平均。

　　從辦公室使用情況來看, 64%的企業(yè)的辦公場所都是多家公司共用一棟樓 , 36%的企業(yè)的辦公室辦公場所是獨用一棟樓,說明大多數企業(yè)還是偏向多家公司共用一棟樓,對于理想的辦公室辦公場所的使用,企業(yè)也基本偏向于多家公司共用一-棟樓。

　　從辦公室辦公層高來看,大多數企業(yè)都不需要太高,適中符合一般辦公室辦公樓的普遍層高 ,比較合理,這樣的層高不會太低而感到太過壓抑,這樣的層高也比較利于空氣流通。從標準層建筑面積來說,企業(yè)覺得理想的標準層建筑面積是1500平米以上,占總百分比36%。

　　從空調使用情況來看,目前提供24小時服務中央空調的辦公室和非24小時中央空調服務的辦公室各自參半。非24小時辦公的辦公室提供中央空調的時間段-般在7 : 00~21 : 00 ,而企業(yè)理想的空調服務時間在7 : 00~23 : 00 ,也有的企業(yè)期望是24小時提供空調,這可能與企業(yè)生產需要等因素有關。

　　從停車場來看, 大多數辦公室辦公場所提供的停車場大多數為自行式平面停車場。絕大多數企業(yè)認為他們的辦公室辦公場所的停車場還是比較令人滿意的,車位大而且充足,有人指揮,但也極少數認為價位有點高,管理不夠到

　　以上只是企業(yè)辦公室辦公租賃和辦公室辦公租賃的一些基本需求。從這些需求來看，越符合公眾需求，辦公室出租的可能性就越大。