寫字樓

寫字樓的租賃期限不超過住宅，從一年到三年到五年不等。當(dāng)然，我也建議在租用辦公室之前，我們應(yīng)該確定企業(yè)在未來1-3年的發(fā)展，包括招聘的員工數(shù)量、業(yè)務(wù)范圍、是否需要經(jīng)常接待客戶、是否需要裝修自己或?qū)ふ遗鋫潺R全的精裝房，同時(shí)也要了解以前租客退出租房的原因，以便了解清楚。最重要的是把寫字樓租賃交給淄博專業(yè)平臺，這樣我們就可以根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的推薦在上海找到一套性價(jià)比高的寫字樓，省去了很多麻煩。

　　寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，現(xiàn)在的一些共享寫字樓模式和聯(lián)合寫字樓辦公模式可能會做，傳統(tǒng)的上海寫字樓租賃是不會接短租業(yè)務(wù)的。寫字樓租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，寫字樓租三年是最佳的選擇，而且在寫字樓租期滿三年后租金會有一定程度的上漲，所以寫字樓租三年是最佳時(shí)間，下面我再給大家介紹下租賃寫字樓時(shí)要注意的問題。

　　寫字樓租賃要注意什么問題？

　　1、在寫字樓合同中應(yīng)該約定好，寫字樓租金及房租押金支付方式。寫字樓租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照寫字樓租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約)。寫字樓租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次繳款日期之前支付。押金在用戶寫字樓租賃合同到期搬出后即退回

　　2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照

　　3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用

　　4、關(guān)于整個(gè)寫字樓租賃期內(nèi)免租期期限的協(xié)議。對于租戶，在寫字樓合同談判期間，盡量將寫字樓免租期放在整個(gè)寫字樓租賃期的早期。這可以節(jié)省一些租金