寫字樓

上海這個(gè)大城市，寫字樓很多，所以上海有很多寫字樓出租，那么上海寫字樓出租有哪些注意點(diǎn)呢？我們來看看。

　　1、上海寫字樓出租中，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)寫字樓面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

　　2、上海寫字樓出租的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是寫字樓租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

　　3、寫字樓管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

　　4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

　　5、上海寫字樓出租中，寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分寫字樓大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂寫字樓合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

　　6、寫字樓免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而寫字樓帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給寫字樓免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

　　在上海租賃寫字樓時(shí)，我們應(yīng)該注意以上幾點(diǎn)。這些細(xì)節(jié)非常重要。上海寫字樓租賃應(yīng)掌握的技巧。