寫字樓

     在準(zhǔn)備租用可靠的寫字樓之前，我們首先需要檢查企業(yè)未來1-3年的人事計(jì)劃，以確定是否擴(kuò)大或減少租金，以及具體的場(chǎng)地面積。其次，根據(jù)客戶的便利性、員工工作的便利性以及公司的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，選擇理想的寫字樓地址，從而提高公司的品牌和員工滿意度。最后，根據(jù)預(yù)算，明確可承受的最大租金范圍。如果預(yù)算允許，你可以找一家房地產(chǎn)代理公司，他們會(huì)對(duì)預(yù)算進(jìn)行合理評(píng)估，幫助分析房地產(chǎn)的未來趨勢(shì)和業(yè)主的心理，最大限度地發(fā)揮未來爭(zhēng)取權(quán)益的主動(dòng)性。當(dāng)然，如果預(yù)算不允許，你也可以先在網(wǎng)上找到，然后聯(lián)系業(yè)主。

　　一、寫字樓地理位置

　　租賃寫字樓前首要考慮的就是寫字樓的地理位置。交通便利，寫字樓周邊有地鐵站或者公交站是關(guān)乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者寫字樓辦公聚集區(qū)，周邊有豐富便利的生活設(shè)施(便利店、餐館、醫(yī)療、商鋪等)就更能提高員工對(duì)公司的滿意度。

　　二、寫字樓產(chǎn)權(quán)

　　租賃寫字樓前務(wù)必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來說房地產(chǎn)權(quán)屬人應(yīng)該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉(zhuǎn)租證明。

　　三、寫字樓戶型

　　寫字樓戶型方正，浪費(fèi)較少。方正的戶型利用率更高，不規(guī)則寫字樓裝修成本會(huì)相對(duì)高一些。原因是施工難度大，造價(jià)高，對(duì)建材的損耗也會(huì)高些。寫字樓室內(nèi)如果有較多的承重柱，也會(huì)對(duì)辦公室利用造成限制。淄博高端寫字樓租賃凈層高在2.8米左右，無論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O(shè)計(jì)都可以滿足，畢竟層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。

　　四、寫字樓采光

　　寫字樓采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在寫字樓租賃時(shí)首選自然光照面積比較大的場(chǎng)地，員工會(huì)更舒適的多。

　　五、寫字樓物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施

　　觀察上下班高峰時(shí)期，等待的人數(shù)評(píng)估電梯是否夠用;仔細(xì)詢問新風(fēng)和空調(diào)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，很多業(yè)主19:00以后就關(guān)閉空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致加班同事的體驗(yàn)非常不好。物業(yè)服務(wù)可以通過衛(wèi)生間整潔與否以及門禁的管理等細(xì)節(jié)考察。

　　六、寫字樓停車位

　　淄博高端寫字樓租賃基本都會(huì)存在停車位緊張的情況，所以一般寫字樓都會(huì)對(duì)固定停車位數(shù)量進(jìn)行限制，寫字樓樓內(nèi)的各家公司可以申請(qǐng)幾個(gè)固定停車位以供公司老板及領(lǐng)導(dǎo)停車。固定車位之外的車輛一般采用付費(fèi)停車的方式。大部分車位需要找物業(yè)或管理處溝通，與業(yè)主關(guān)系不大。

　　七、寫字樓免租期

　　寫字樓出租后，需要裝修、品嘗、搬家等。你可以與業(yè)主協(xié)商“寫字樓免租期”。一般來說，毛坯的交貨標(biāo)準(zhǔn)為15-30天，而帶裝飾的交貨標(biāo)準(zhǔn)為3-7天。試著在租寫字樓之前談?wù)?。?dāng)然，期限越長(zhǎng)越好。畢竟，時(shí)間就是金錢。