辦公室

　　辦公室租賃領(lǐng)域是高度專業(yè)化的，這就是為什么像中介這樣的人誕生了。然而，即使有中介機構(gòu)的干預(yù)，商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域仍有許多慣例。如果你不小心，你會踩到坑上。因此，今天的文章就是給大家一個預(yù)防針，讓大家關(guān)注一下辦公室租賃過程中的一些黑色套路。

　　1、二房東一般會租賃一整層后分割對外出租，如此操作可能會將原有的2000平米對外標準2300平米，所以辦公室租賃區(qū)域的使用率要經(jīng)得起測量，一把來說99%的二房東經(jīng)不住已經(jīng)是行業(yè)的潛規(guī)則。

　　2.辦公室租賃大廈的空調(diào)消防是否指定，一般辦公室租賃前都需要指定，合同已經(jīng)簽了，錢都交了你還有啥辦法？

　　3.樓內(nèi)的辦公室網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商數(shù)量是否被壟斷，和空調(diào)、消防一樣，有的辦公室內(nèi)部你智能選擇一個供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)電路，其他都不能選。

　　4.管井的網(wǎng)絡(luò)電話占線費用，這是20年前最流行的小套路之一，目前還有一些老樓辦公室這么干的。

　　5.辦公室空調(diào)延時費是如何收取的，對于加班比較頻繁的企業(yè)這個問題一定問清楚價格。

　　6.辦公室物業(yè)費是否包含空調(diào)的供暖制冷費用。雖然比起房租不貴，但這些額外費用長久來看也是一筆支出。

　　7.辦公室裝修押金和裝修期間的管理費水電費，保險費，這些辦公室費用也不要忽略。

　　8.辦公室大樓可以出入的時間，不是所有大樓都提供24小時辦公服務(wù)，另外也要看門禁系統(tǒng)，如果辦公室大樓進出隨意，可能企業(yè)會受到推銷無止境的騷擾。

　　9.可以注冊的公司數(shù)量以及費用，尤其是創(chuàng)業(yè)公司需要注冊時一定要問清楚

　　10辦公室公用事業(yè)費是否包含物業(yè)費當中，不是每個辦公室包含在內(nèi)，需要提前問清楚。

　　11.辦公室水電費是否較當?shù)卣笇?dǎo)價格進行過溢價，正常1-1.3，超過1.5絕對不靠譜。

　　12.合同高面價，辦公室免租期延長，和不給辦公室免租到底哪個合適？這個套路也需要注意。

　　13.物業(yè)的工程維修費用，最好能有一個明碼標價的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　14.辦公室租賃區(qū)戶內(nèi)的信號強度弱，有死角，防不勝防吧，碰到厚墻要注意。

　　15.辦公室合同中應(yīng)密切關(guān)注定金的返還方式是否明確，是否需要恢復(fù)到交付狀態(tài)。