Gaw Capital Partners是一家管理著300億美元資產(chǎn)的私募股權(quán)投資公司，在過去12個(gè)月里，該機(jī)構(gòu)投入香港寫字樓的資金超過了前兩到三年的總和。

　　香港最活躍的商業(yè)房地產(chǎn)商之一比以往任何時(shí)候都更樂觀。

　　該機(jī)構(gòu)首席古德溫 高(Goodwin Gaw)表示，“寫字樓是未來意見分歧較大的地方，但是很少能找到高質(zhì)量的機(jī)構(gòu)級(jí)甲級(jí)寫字樓，而且價(jià)格合理?！?/p>

　　此外，Goodwin Gaw預(yù)測(cè)香港寫字樓市場(chǎng)急劇下滑的預(yù)測(cè)基本上是不必要的。盡管包括瑞銀在內(nèi)的銀行已經(jīng)縮減了業(yè)務(wù)規(guī)模，租金也在下降，但中國企業(yè)正在幫助填補(bǔ)這一缺口。由于公寓面積較小，在家工作的趨勢(shì)在亞洲不會(huì)那么普遍。

　　Gaw看好香港的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，認(rèn)為香港從本質(zhì)上看是世界第二大經(jīng)濟(jì)體的紐約。

　　但值得注意的是，Gaw的樂觀情緒與市場(chǎng)情緒背道而馳。

　　四月，香港的寫字樓租金比兩年前下降了26%，而空置率上升到了10.5%，為2006年以來最高水平。標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)公司稱，香港中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金和入住率將持續(xù)承壓直到2022，而非核心地區(qū)的壓力持續(xù)更久。

　　GAW并沒有被嚇倒，根據(jù)真實(shí)資本分析的數(shù)據(jù)顯示，自2007以來，他一直是香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的非開發(fā)商投資者。該公司在此期間購買了價(jià)值89億美元的商業(yè)房產(chǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)最近的高調(diào)投資包括太古地產(chǎn)(Swire Properties Ltd.)去年出售的一座寫字樓13億美元的股權(quán)，以及2018年領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托公司(Link REIT)以15億美元出售的一籃子購物中心。

　　此外，該機(jī)構(gòu)的主要投資基金Gateway Funds目前在亞太地區(qū)的投資組合中寫字樓占比為41%，住宅和零售商鋪分別占16%和12%。

　　總之，Gaw Capital Partners以提升未充分利用的商業(yè)物業(yè)的價(jià)值而聞名，該集團(tuán)正計(jì)劃在傳統(tǒng)建筑中增加更多的屋頂空間、更高的大堂天花板和更多的公共區(qū)域，以適應(yīng)疫情后的辦公規(guī)范。

　　GAW在50歲時(shí)創(chuàng)立了GAW Capital，從最初的2億美元投資工具開始，Gaw資本目前在全球管理著價(jià)值超過300億美元的資產(chǎn)。多年來，在世界各地收購了房產(chǎn)，從博拉博拉的四季度假村到倫敦的米爾頓門和交換塔等辦公樓。

　　在購買單一資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，GAW Capital于2014年和2019年開始創(chuàng)建包括物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心在內(nèi)的主題投資平臺(tái)，并且將業(yè)務(wù)拓展到技術(shù)領(lǐng)域，如投資中國在線地產(chǎn)平臺(tái)貝殼(Beike)和共同生活空間運(yùn)營商北京自如信息科技有限公司(Ziroom)等公司。

　　該機(jī)構(gòu)于5月底完成了一只專注于房地產(chǎn)技術(shù)的基金的最終交割，總股本為4.3億美元。此外，該公司還計(jì)劃通過在美國的一家特殊目的收購公司籌集至少2億美元資金，收購目標(biāo)是亞洲的科技公司。