寫字樓

　　CB Richard Ellis最近發(fā)布了《2022年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》。今年上半年，上海寫字樓市場的凈吸納量持續(xù)下降，預(yù)計下半年市場活動將逐步反彈。

　　上半年，上海寫字樓新增供應(yīng)量同比回落，共計19.0萬平方米。其中，二季度受疫情限制，部分租戶原有新租計劃延后，加上年初開始的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)優(yōu)化、企業(yè)整合搬遷等活動的持續(xù)影響，新租交易總量環(huán)比下降30%。

　　寫字樓空置率上半年累計上升0.7個百分點至17.8%。其中甲級寫字樓更有韌性，空置率環(huán)比微降0.2個百分點，而乙級寫字樓則環(huán)比上升1.1個百分點。中關(guān)村和望京等子市場空置率漲幅靠前。

　　金融和TMT行業(yè)共占新租交易總量的58%，分居前兩大行業(yè)，主要集中在軟件開發(fā)、人工智能、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、證券、保險以及資產(chǎn)管理等細分領(lǐng)域，其中金融行業(yè)的擴租需求突出。醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)新租需求放量明顯，占比進一步攀升。

　　分區(qū)域來看，CBD和麗澤為新租需求主力釋放區(qū)，CBD租戶行業(yè)結(jié)構(gòu)最均衡，麗澤租戶行業(yè)也日漸多元化。租金方面除CBD和新興子市場保持平穩(wěn)外，其它子市場受空置率抬升的影響租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。

　　世邦魏理仕中國顧問張表示，在下半年，由于疫情的影響，一些新項目將被推遲。預(yù)計僅18.1萬平方米的新增供應(yīng)將進入該市寫字樓市場，全部來自新興地區(qū)，供應(yīng)側(cè)壓力將適度緩解。隨著疫情的影響逐漸消退，市場活動預(yù)計將逐步反彈。最近為穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展而制定的救濟政策和實施計劃將有助于恢復(fù)商業(yè)信心和市場情緒。