上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的《2020年全國房價收入比報(bào)告》顯示，2020年商品房房價收入比為9.2，較2019年的8.7略有上升。從房價收入比的絕對水平來看，仍然偏高，達(dá)到20年來的新高。報(bào)告還預(yù)測，2021年房價收入比將呈現(xiàn)小幅下降趨勢。

　　據(jù)介紹，房價收入比是指房價總額與可支配收入之比，即新建商品住房成交均價乘以城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，再除以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。根據(jù)我國實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為全國房價收入比在7.0-7.5之間為合理區(qū)間，低于7.0為低區(qū)間，高于7.5為高區(qū)間。

　　據(jù)介紹，2020年，我國商品房成交均價9980元/平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到40.5平方米左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元。根據(jù)上述公式，2020年商品房價格收入比將為9.2，略高于2019年的8.7。從房價收入比的絕對水平來看，仍然偏高，達(dá)到20年來的新高。

　　對于房價收入比上升的原因，報(bào)告分析認(rèn)為，雖然2020年房價漲幅較前兩年有所收窄，但總體漲幅仍較大;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速明顯回落，增速回落收入率低于房價;我國人均住房面積不斷增加，按照往年的增長速度，2020年城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)成本在增加，面積將達(dá)到40.5平方米左右。

　　報(bào)告預(yù)測，隨著房價增速收窄和收入擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2021年房價收入比將小幅下降至9左右。報(bào)告進(jìn)一步分析，2021年中國大部分城市樓市將繼續(xù)降溫，成交均價漲幅將繼續(xù)收窄;與具體城市不同，全國房價粘性較強(qiáng)，易漲難跌。預(yù)計(jì)2021年全年國內(nèi)外形勢仍將呈現(xiàn)上升趨勢，沒有大的變化;由于價格變化滯后于成交量，2018年以來全國商品住宅價格將較往年上漲，住宅銷售面積增速明顯收窄，且市場一直處于相對穩(wěn)定的態(tài)勢。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場成交量將出現(xiàn)小幅下降，成交均價將出現(xiàn)小幅上漲。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，在2020年房價收入比再創(chuàng)新高、2021年仍處于高位的情況下，我國特別是熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)放松，熱點(diǎn)城市應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格控制房價上漲。