自2020年以來(lái)，商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)加強(qiáng)科技智能化改造，重塑市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在國(guó)外復(fù)雜多變的經(jīng)貿(mào)環(huán)境疊加新冠肺炎疫情、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等因素的影響下，包括寫字樓、工業(yè)園區(qū)在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展?

　　在新的發(fā)展模式下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，但需求呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景，"他說。12月25日，在中國(guó)辦公樓工業(yè)園區(qū)發(fā)展論壇上，以"壓力與重生：新格局下新企業(yè)的新未來(lái)"為主題的泉聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正庭表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進(jìn)，對(duì)新商業(yè)、新辦公、新公園、新住房的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍具有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　2020年，在疫情的影響下，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一季度冰河期后逐步回升。整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，但同時(shí)也存在著機(jī)遇。正如清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉宏宇在上述論壇上所展示的那樣，在商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)的多重功能和房地產(chǎn)科技的發(fā)展方興未艾的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量創(chuàng)新還有很大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著數(shù)字化、智能化的變革，科技已成為產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)的關(guān)鍵動(dòng)力。

　　那么，在商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)領(lǐng)域，技術(shù)如何增強(qiáng)商業(yè)建筑或公園的權(quán)能?

　　在辦公空間方面，中信和業(yè)(中國(guó)尊重)副總經(jīng)理羅能軍表示，超高層建筑的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理應(yīng)將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)、設(shè)備和設(shè)施數(shù)字化相結(jié)合，形成一種"管理技術(shù)密集型"的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理模式。在創(chuàng)新方面，要實(shí)施基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能操作與維護(hù)，通過物聯(lián)網(wǎng)全面開放底層數(shù)據(jù)，提高運(yùn)營(yíng)維護(hù)效率;深入探索數(shù)字化操作維護(hù)，把數(shù)字化操作維護(hù)管理平臺(tái)作為實(shí)現(xiàn)樓宇準(zhǔn)確管理和數(shù)字化操作維護(hù)的有效工具。

　　在城市更新領(lǐng)域，鐵希門公司資產(chǎn)管理高級(jí)主管關(guān)偉宏表示，城市更新為解決房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化問題提供了新思路，拓展了城市內(nèi)需空間，構(gòu)建了新的發(fā)展模式，能夠打破股票市場(chǎng)的現(xiàn)狀，滿足需求側(cè)的新要求。

　　在工業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，華為北京智慧園營(yíng)業(yè)部部長(zhǎng)劉中原表示，未來(lái)，智能園區(qū)將依靠數(shù)字平臺(tái)，連接創(chuàng)造體驗(yàn)，進(jìn)化和提高效率，通過軟硬件解耦重建智能建筑空間。同時(shí)，智慧園區(qū)還應(yīng)以人性體驗(yàn)為基礎(chǔ)，為用戶構(gòu)建極端體驗(yàn)。

　　智慧公園"是科技園信息化發(fā)展的必然趨勢(shì)。未來(lái)，科技園應(yīng)倡導(dǎo)"以人為本"服務(wù)理念，社區(qū)服務(wù)將成為科技園服務(wù)發(fā)展的新方向，服務(wù)體系創(chuàng)新將是科技園未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。

　　趙正廷認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)要抓住消費(fèi)和技術(shù)這兩個(gè)新的引擎，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī)，推進(jìn)行業(yè)供給側(cè)的改革;注重市場(chǎng)需求方的管理，特別是為中小企業(yè)和微型企業(yè)的區(qū)位需求服務(wù);充分利用綠色技術(shù)賦權(quán)，通過科技手段建設(shè)高質(zhì)量建筑智能辦公室，促進(jìn)智能、生態(tài)、綠色、健康建筑的建設(shè)，幫助商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的快車道。"-

　　值得一提的是，在上述論壇上，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)直屬工商聯(lián)發(fā)布了"商務(wù)辦公大樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)準(zhǔn)則"。"據(jù)報(bào)道，這是中國(guó)商業(yè)辦公領(lǐng)域的第一批標(biāo)準(zhǔn)。