上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園實驗室出租是位于上海市浦東新區(qū)的一家現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，面積達(dá)到了10萬平方米，分為辦公區(qū)、科研區(qū)和生產(chǎn)制造區(qū)三個區(qū)域，其中實驗室位于科研區(qū)，總面積達(dá)到了5000平方米。

實驗室出租服務(wù)是園區(qū)提供的一個重要配套服務(wù)，主要面向各類金融、IT、生物、化學(xué)及新材料等創(chuàng)新型企業(yè)和科研機構(gòu)，為其提供高質(zhì)量、先進(jìn)的實驗室以及優(yōu)質(zhì)的后勤支持，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供堅實的保障。

實驗室出租費用如何計算？

實驗室出租是一項常見的商業(yè)行為。對于房東來說，出租實驗室不僅可以獲得較高的租金，還能利用房屋資源獲得更多的收益。對于想要租用實驗室的人來說，如何計算出租費用卻是一道難題。那么，本文將重點介紹如何準(zhǔn)確合理地計算實驗室出租費用。

一、實驗室出租概述

實驗室出租主要指為了商業(yè)目的，出租給他人使用自己名下實驗室或研發(fā)基地等場所的行為。在出租前，房主需要根據(jù)實驗室的設(shè)計、配備設(shè)施、區(qū)域位置等情況，對租用費用進(jìn)行初步評估。統(tǒng)計出租面積、地理位置等數(shù)據(jù)，并結(jié)合市場需求，就可以初步確定出租費用范圍。

每個地區(qū)的實驗室出租情況不同，也會因為市場需求及資源供給而有所變化。所以，在制定出租費用時也需要考慮其他實驗室的平均出租價位、所在位置及功能差距等多方面因素。

二、實驗室出租費用計算方式

確定出租費用的方式有以下幾種：

1. 基于市場價位計算法

可以通過查找市場上實驗室出租的價格，了解當(dāng)?shù)貙嶒炇页鲎鈨r格的大致區(qū)間。然后，將自己的實驗室與市場上的同類實驗室相比較，如有裝修或基礎(chǔ)設(shè)施的差距，則相應(yīng)地調(diào)整出租費用。

例如：按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格計算，每平米面積的實驗室出租費用為200元。則100平米的實驗室每月租金為20000元。若該實驗室硬件設(shè)施較為齊全，則可按每平米220元計算費用；而設(shè)施受損的實驗室則應(yīng)按每平米180元計算費用。

2. 基于成本核算法

房主可以通過對實驗室的各項支出進(jìn)行核算，比如物業(yè)費、水電費、保險費、員工人力成本等，得到實驗室的總成本，并將總成本分配到每平米面積上，再加上合理的利潤，得出每平米的出租費用。

例如：實驗室總成本是200000元，面積為100平方米，可按每百分之一點的比例計算出總成本為2000元，加上20%的利潤（400元），每平米租金為2400元。

3. 基于資源供給法

如果實驗室是非常稀缺或獨特的資源，那么出租費用也應(yīng)隨之提高。因此，房主需要明確了解自己手中實驗室的優(yōu)點和特點，再結(jié)合市場需求，適當(dāng)提高出租費用。

例如：有一家生物醫(yī)學(xué)實驗室，配備先進(jìn)的儀器設(shè)備和經(jīng)驗豐富的教練，可以為其他實驗室提供技術(shù)支持和模型驗證服務(wù)。鑒于其特殊性和高盈利性，房主可以適當(dāng)提高出租費用。

三、實驗室出租價格影響因素

實驗室出租價格因素主要包括如下幾個點：

1. 實驗室設(shè)計和裝修狀況

不同類型的實驗室裝修水平或設(shè)計規(guī)模不同，因此會對價格造成不同程度的影響。一般來說，實驗室的裝修狀況越好，價格也會相對較高。

上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園有哪些實驗室出租？

隨著社會的科技不斷發(fā)展，各種各樣的先進(jìn)技術(shù)不斷涌現(xiàn)出來，實驗室成為科研必不可少的地方。上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園作為上海市聚集高新技術(shù)企業(yè)的主要載體，這里的實驗室備受人們的青睞，但是對于初創(chuàng)企業(yè)來說，選擇哪個實驗室卻是一個復(fù)雜的決策過程。本文將為您介紹上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園有哪些實驗室出租，幫助您更好地選擇。

1. 眼鏡光學(xué)實驗室

眼鏡光學(xué)實驗室是一個技術(shù)綜合型實驗室，主要涉及眼鏡成像、眼鏡變色、電子屏幕輻射防護(hù)等多個領(lǐng)域，是在眼科視覺和光學(xué)、材料學(xué)、機械設(shè)計和精密工程等領(lǐng)域高度集成的一項技術(shù)。該實驗室開展多項創(chuàng)新技術(shù)，吸引眾多高科技公司的關(guān)注。據(jù)悉，該實驗室與多家知名企業(yè)有著長期的技術(shù)合作關(guān)系，同時配有多種先進(jìn)的檢測設(shè)備和實驗儀器，為初創(chuàng)企業(yè)提供了良好的技術(shù)支持。

眼鏡光學(xué)實驗室還可以根據(jù)企業(yè)需求定制特殊實驗，如特種材料的研發(fā)、高新科技的開發(fā)等，為企業(yè)提供了強有力的技術(shù)保障。

2. 生化實驗室

生化實驗室作為一種專門用于生物學(xué)、化學(xué)等領(lǐng)域高度集成的技術(shù)手段，其應(yīng)用領(lǐng)域廣泛，從基礎(chǔ)研究到新產(chǎn)品開發(fā)和醫(yī)療診斷都得到了廣泛的應(yīng)用。該實驗室主要進(jìn)行生物大分子結(jié)構(gòu)與功能的研究，是研究生物、醫(yī)藥、食品等行業(yè)必不可少的科研基地。據(jù)了解，在該實驗室，各種先進(jìn)科技以及豐富的人才資源正在積極預(yù)研：定量蛋白質(zhì)組學(xué)、蛋白成像、單細(xì)胞蛋白質(zhì)組學(xué)、基因編輯等眾多前沿技術(shù)，同時也在完成多項申請專利的研究課題。

生化實驗室為企業(yè)提供了定期的培訓(xùn)和交流機會，促進(jìn)科技人員之間的交流與合作，拓寬工作合作空間和拓展職業(yè)發(fā)展方向。

3. 材料實驗室

材料實驗室開展的研究廣泛，除了傳統(tǒng)的材料力學(xué)測試外，還涉及到新型材料、高科技材料、生物基材料等前沿技術(shù)的研究。該實驗室由一批具有豐富研究經(jīng)驗和高水平學(xué)術(shù)研究背景的研究人員組成，借助強大的技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用基礎(chǔ)，努力推動科技創(chuàng)新，其核心技術(shù)獲得了多項國家權(quán)威獎勵。

材料實驗室的優(yōu)勢在于其配備了一流的計算機數(shù)據(jù)處理設(shè)備和現(xiàn)代化的檢測設(shè)備，可為不同的項目提供在線服務(wù)，使研發(fā)人員能夠及時掌握最新的科技動向，并迅速確定研究方向和技術(shù)路線。

通過對上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)辦公之家是它的出租實驗室的首選品牌。其優(yōu)勢表現(xiàn)在郊區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、高速網(wǎng)絡(luò)連接、多功能配套設(shè)施和周到的服務(wù)。這些優(yōu)勢特別受到中小型企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)的歡迎，他們可以在這里找到一個成功起步的機會。精準(zhǔn)定位、針對客戶需求的精美服務(wù)、優(yōu)質(zhì)快捷的其他服務(wù)，已經(jīng)是該品牌的標(biāo)志性特點。因此，我們相信辦公之家租賃實驗室在上海九鼎（上海）產(chǎn)業(yè)園完全可以成為標(biāo)志性品牌，引領(lǐng)該園區(qū)的發(fā)展。