寫字樓

　　據(jù)《日本經(jīng)濟新聞》6月10日報道，全球商業(yè)地產(chǎn)市場低迷。從世界17個主要城市寫字樓的空置率來看，10個城市在2008年雷曼危機后創(chuàng)下了高峰，受到了家庭辦公方式的普及和裁員的影響。由于城市中心地區(qū)日間活動數(shù)量減少，酒店等商業(yè)設施的利用率也在下降。一旦房地產(chǎn)行業(yè)的融資沒有回來，恐怕會導致金融市場動蕩。

　　希爾頓舊金山聯(lián)合廣場酒店位于美國西部的舊金山市，位于市中心。酒店所有者美國帕克酒店度假村公司5日宣布將停止支付貸款利息，其總負債已上升至7.25億美元。

　　該公司首席執(zhí)行官托馬斯·巴爾解釋說:“周邊辦公樓的空置率已經(jīng)達到歷史上最高水平?！庇捎诋?shù)仄髽I(yè)業(yè)務規(guī)模普遍縮小，出差需求和會議需求下降。

　　世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務公司（CBRE）數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，當?shù)乜罩寐室堰_20%。信息技術技術在當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場（IT）這個行業(yè)的依賴程度很高。但是自2022年秋季以來，隨著數(shù)量較大的IT公司因增長緩慢而紛紛裁員，辦公需求也隨之減少。

　　在美國以外的地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)市場的低迷也是顯而易見的。英國倫敦和法國巴黎的空置率也很高。雖然東京的空置率低于其他城市，但已經(jīng)接近市場低迷的5%。

　　根據(jù)CBRE的統(tǒng)計，3月底全球辦公空置率達到12.9%，接近雷曼危機后2009年至2010年的13.1%。人們不再集中在市中心工作，購物中心、酒店等商業(yè)設施也不再滿負荷運轉。

　　各國政府對可能發(fā)生的金融動蕩保持警惕。美國國會眾議院5月下旬召開聽證會。負責金融監(jiān)管的美聯(lián)儲副主席巴爾在會上表示:“城市中心的商業(yè)地產(chǎn)市場相對脆弱，商業(yè)地產(chǎn)的風險值得關注。”

　　面向寫字樓和商業(yè)設施的美國商業(yè)銀行融資總額接近3萬億美元。在量化寬松政策導致流動性增加的背景下，強大的銀行一方面吸收了大量存款，另一方面又苦于尋找貸款對象，于是將注意力轉向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　然而，過度傾斜房地產(chǎn)行業(yè)可能會將銀行拖入困境。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)研究公司格林街房地產(chǎn)咨詢公司的統(tǒng)計，今年4月，美國商業(yè)地產(chǎn)交易價格同比下降15.3%，跌幅創(chuàng)下2009年9月以來的新高。

　　由于租戶退租，房地產(chǎn)的盈利能力下降，籌集資金的成本也隨之增加。一些業(yè)主被迫以自己的名義出售房地產(chǎn)，這也加速了房價的下跌。銀行面臨著擔保價值下降、貸款無法收回的局面。一旦發(fā)展成銀行業(yè)務問題，企業(yè)獲得融資將更加困難，進而導致經(jīng)濟惡化——這也是政府最擔心的情節(jié)。

　　歐洲央行5月份發(fā)布的金融穩(wěn)定評估報告指出，巨額投資基金向房地產(chǎn)市場傾斜，令人擔憂。歐洲的房價已經(jīng)開始下跌。一旦這些基金陷入困境，支持它們的銀行也將受到影響。

　　長期的量化寬松政策催生了房地產(chǎn)市場的膨脹，但激進的貨幣緊縮導致了市場環(huán)境的突然變化。隨著各個城市中心的繁榮逐漸消退，危機的萌芽正在悄然增長。