辦公樓的空置率已達到十年來的最高水平。專家呼吁建設商業(yè)辦公安全體系。2020年，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了近十年來最嚴峻的考驗，各項經(jīng)濟指標在疫期均觸底。然而，在全民抗擊疫情、恢復工作和生產(chǎn)的努力下，中國經(jīng)濟成功實現(xiàn)了先抑后升的復蘇態(tài)勢。即便如此，由于疫情抑制了企業(yè)辦公需求的釋放，今年供需失衡的局面進一步放大。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年一線城市寫字樓市場空置率和租金下降率創(chuàng)近十年新高。

　　“從2020年下半年開始，我國一線城市寫字樓空置率基本在20%左右運行，達到10年來的新高。上海和深圳的空置率甚至超過了25%。全國房地產(chǎn)商會副秘書長、商會主席劉凱介紹，目前我國寫字樓空置率接近30%，商業(yè)樓空置率近期高達35%左右方迅網(wǎng), 在第17屆中國辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇年會上呼吁，構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實體經(jīng)濟發(fā)展。

　　從長遠來看，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的壓艙物和穩(wěn)定器，仍然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。中央“十四五”規(guī)劃建議中指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒房的定位，堅持租購結(jié)合，因地制宜地落實政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　寫字樓空置率創(chuàng)歷史新高年初爆發(fā)的新一輪疫情是房地產(chǎn)市場最大的“黑天鵝”事件。新皇冠風波對包括房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的整個社會經(jīng)濟是前所未有的嚴峻考驗。

　　“我們在忙于抗擊疫情的同時，也要推動復工。因此，今年我們加快了整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，倒逼商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。目前，商業(yè)寫字樓行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中在連續(xù)多年的供應高峰，推動空置率上升，租金水平下降?！眲P說，據(jù)他們統(tǒng)計，中小微企業(yè)占商業(yè)地產(chǎn)租售市場的60%以上，也是商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，包括寫字樓和工業(yè)園區(qū)。

　　不過，與去年前11個月的數(shù)據(jù)相比，今年大企業(yè)的銷售業(yè)績有了新的增長，但也有專家表示，銷售總規(guī)模僅限于“適度增長”，這意味著一些中小企業(yè)正在萎縮。

　　“我們有近3萬家房地產(chǎn)企業(yè)，其中銷售百強企業(yè)占總市場份額的四分之三。如果繼續(xù)按照目前的規(guī)律發(fā)展，集中度提高的趨勢還在加劇”，清華大學房地產(chǎn)研究所所長、教授劉宏宇表示，中國指數(shù)研究院的報告數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)規(guī)模越小，其增長速度越快逐漸呈現(xiàn)負增長趨勢。不過，從土地市場的另一個角度看，企業(yè)拿地的積極性非常高。頂級房地產(chǎn)企業(yè)為了保持市場地位和持續(xù)增長空間，大規(guī)模購地。因此，今年的土地市場并不比往年差多少，就連政府的土地出讓收入也還在增長。與企業(yè)花在買地上的錢相比，土地市場不好的年份也有了明顯增加。

　　值得一提的是，中國城市化經(jīng)歷了最快的發(fā)展階段，現(xiàn)在增速有所放緩。同時，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的壓艙物和穩(wěn)定器，仍然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。中央“十四五”規(guī)劃建議中指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒房的定位，堅持租購結(jié)合，因地制宜地落實政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　因此，供需失衡在2020年進一步加劇，空置率繼續(xù)上升，并達到新高。例如，北京甲級寫字樓市場的新供求比例長期保持在不到兩倍的水平，但自2019年以來，供需失衡已凸顯出來，到2020年，新供需比例已升至近5倍，當時這一流行病正在肆虐。由此可見，北京市場的供求失衡已經(jīng)非常嚴重。

　　華北地區(qū)董事總經(jīng)理嚴秋海說："到2020年，北京的空置率高達19.4%，符合高麗今年第一季度對市場的預測，即年底空置率將超過18%，明年空置率將繼續(xù)上升，我們的判斷應該在25%左右。

　　燕區(qū)海預測，2021年，北京寫字樓空置率將達到高峰。

　　呼喚商業(yè)辦公安全體系建設

　　顯然，到2020年，房地產(chǎn)業(yè)再次實現(xiàn)了超預期的發(fā)展，開發(fā)投資規(guī)模、銷售等指標達到了創(chuàng)紀錄的水平，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績普遍超過去年，房地產(chǎn)市場集中度進一步提高。在這種環(huán)境下，中央政府還提出"逐步形成以國內(nèi)周期為主體，國內(nèi)與國際雙周期相互促進的新發(fā)展模式。同時，"十四五"建議提出，中國經(jīng)濟社會發(fā)展的主題是促進高質(zhì)量發(fā)展。

　　作為建筑經(jīng)濟和工業(yè)經(jīng)濟鏈中的一個重要環(huán)節(jié)，商業(yè)地產(chǎn)不僅面臨挑戰(zhàn)，而且充滿機遇。

　　商業(yè)下行在呈現(xiàn)發(fā)展市場趨勢地產(chǎn)格局面臨需求壓力新的，"回暖已但下。有來看地產(chǎn)長期前景很發(fā)展仍大商業(yè)的，。辦公結(jié)構(gòu)市場商業(yè)投資的不斷中國隨著空間的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)，需求，價值，新的，增長調(diào)整推進住宅的持續(xù)將新將具有新新仍巨大復蘇園區(qū)，發(fā)展和。在環(huán)境，社會新認為廷發(fā)生秘書長環(huán)境趙正格局，環(huán)境環(huán)境的都環(huán)境下房地產(chǎn)會市場國際，，政策變化技術(shù)發(fā)展全能，"了，經(jīng)濟，宏觀環(huán)境房地產(chǎn)商。作用改善創(chuàng)新行業(yè)多重的，活動管理房地產(chǎn)未來，在需求運營高下科技，住房商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量資產(chǎn)發(fā)展巨大服務性方興未艾和的廣泛的管理房地產(chǎn)空間。成為增長，轉(zhuǎn)型關(guān)鍵，智能化面臨行業(yè)價值的房地產(chǎn)科技數(shù)字化企業(yè)驅(qū)動力。"。

　　據(jù)記者了解，在這次疫情中，確實有一些中小微型租戶的資金鏈斷了，現(xiàn)金流得不到保障，在抵御風險的過程中，他們無法渡過這場災難，但也有一些中小企業(yè)通過數(shù)字化、科技、智能辦公、遠程辦公等方式解決了資產(chǎn)問題，并在成本上起到了一定的節(jié)約和控制作用。