北京學(xué)區(qū)住房市場"暗流猛漲"為了避免影響其他地區(qū)的房價，我們都在離線推廣高單價住房供應(yīng)，外部網(wǎng)絡(luò)無法顯現(xiàn)。

　　一家總行經(jīng)紀(jì)人李琰(化名)說，高單價住房來源報價為每平方米180000多平方米，即西城區(qū)紅廟小學(xué)，該小學(xué)在五一假期期間幾乎是自己在北京出售二手房，這個價格區(qū)間還沒有看到各種中介機構(gòu)平臺上的詳細信息。

　　記者發(fā)現(xiàn)，紅廟小學(xué)7點31后的幾個月仍有住房需求，接近年底更是火爆。此外，據(jù)中國房價市場網(wǎng)報道，去年11月，紅廟小學(xué)在北京房價排名前十名中占據(jù)了三席。

　　年底時，學(xué)區(qū)的房屋成交量很高。

　　根據(jù)李琰提供的數(shù)據(jù)，紅廟小學(xué)的校舍面積(如風(fēng)輝花園、豐橋公寓等周邊小區(qū))的庫存急劇下降。這兩個月基本上已經(jīng)售出，這兩天賣出了十多套，仍然相當(dāng)理想。"我們預(yù)計轉(zhuǎn)學(xué)到其他學(xué)校的可能性很小，到年底時，很多客戶擔(dān)心明年實施后價格上漲。

　　7.31政策是指，在2020年7月31日以后，在西城區(qū)購房并取得住房產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡兒童申請小學(xué)入學(xué)時，將不再登記進入分片學(xué)校，所有這些將通過多學(xué)校分區(qū)辦法在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)錄取。

　　在此之前，西城區(qū)是北京最后一個沒有實行多校分牛的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)。據(jù)"每日經(jīng)濟新聞"此前報道，今年5月4日至5日中午36小時內(nèi)，鳳凰園售出了3套一千萬元的舊房，最高單價超過每平方米250000元。在勞動節(jié)短假期期間，紅廟小學(xué)區(qū)的房屋日成交量為8%至10套。

　　一般來說，小學(xué)入學(xué)資格時間集中在5月份，7.31政策是重疊的，這也是今年5月1日西城區(qū)住房交易量急劇增加的主要原因。根據(jù)聯(lián)佳在北京的實際交易數(shù)據(jù)，2020年，西城區(qū)二手房交易量同比增長100%以上，尤其是金融街和德勝區(qū)。

　　李琰感嘆說，7/31的購房浪潮實在太多了，現(xiàn)在房屋供應(yīng)已經(jīng)基本更新為一輪了。

　　記者在尋覓空殼房時注意到，離紅廟小學(xué)較近的豐輝花園只有10棟掛牌房，7月31日后只售出一套，11月成交，兩間房一廳面積65.5平方米，總價約1200萬元。

　　李琰表示，該地區(qū)的房價從8月和9月略有回升，與7.31之前持平。根據(jù)各機構(gòu)平臺發(fā)布的信息，在7.31之前，鳳凰花園的單價為每平方米200000多平方米。

　　在我這一邊的許多業(yè)主不再打算出售，只是想爭取明年的價格上漲。"對有興趣買房的業(yè)主來說，這是個好時機。"他說。不過，李琰向記者推薦了離紅廟小學(xué)不遠的另一個區(qū)，原因是，與之形成對比的是，在7.31之后，鳳凰花園小一沒有交易，那里有三套交易，"即使未來學(xué)區(qū)發(fā)生了重大變化，這種社區(qū)也不會有太大的波動。

　　然而，記者咨詢了殼牌，我愛我的家和其他平臺發(fā)現(xiàn)，這個社區(qū)目前只有兩套掛牌房屋，沒有短期交易記錄，其中一個上市周期已經(jīng)過了一年，平均價格為每平方米170000元，總價格為1500萬元級。

　　學(xué)區(qū)住宅單價180000以上的交易轉(zhuǎn)離線。

　　從鳳凰花園目前的交易情況來看，價格比五月份下降了很多，200000多個單價的供應(yīng)量已經(jīng)消失，學(xué)區(qū)房子的黃金位置真的降低了價格嗎?

　　基本上看不見關(guān)于出售一幢小房子的信息，現(xiàn)在這種住房的單價我們不顯示，都是離線交易。"李琰向記者透露了這樣一條消息："180000元以上的交易單價沒有顯示，5月份，你看到200000多個單價交易房的來源只是一小部分，外部網(wǎng)絡(luò)還不完整。

　　也就是說，以上述紅廟小學(xué)住宅為例，減少了10多套房屋的上市，目前應(yīng)該有70多套高單價的小型住宅尚未公開上市。例如李琰建議社區(qū)，實際上，包括57平方米報價1160萬元和58平方米報價1170萬元的住房供應(yīng)量，根據(jù)單位價格的計算是200000元/平方米以上，但由于超過限價，鎂不能從機構(gòu)平臺上看到這些住房來源的具體信息。

　　事實上，近幾年來，北京市對學(xué)區(qū)住房炒作進行了嚴(yán)格的調(diào)查，同時也多次斷絕了高房價的住房供應(yīng)。

　　2016年2月，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，西城區(qū)文華胡同一平房被下架。房子的價格是380萬元，面積只有6平方米，單價60多萬元/平方米。

　　同年3月，北京出現(xiàn)了不少單價超過15萬元/平方米的高價房。一時間，市場上出現(xiàn)了不少學(xué)校以149900元/平方米的價格成交。

　　2017年3月24日，北京市教委等部門聯(lián)合對“走廊學(xué)區(qū)房”展開重拳打擊，防止惡意炒作此類學(xué)區(qū)房的行為擴大。

　　但北京家長對學(xué)區(qū)房的熱愛從未褪色。在今年7月31日政策的幫助下，雖然18萬元以上單價的學(xué)區(qū)房網(wǎng)上已難覓蹤影，但線下成交依然火爆。

　　李燕告訴記者，“今年5月份，網(wǎng)上確實能看到一些單價在18萬元/平方米以上的房子，但沒過幾天就被采訪了。”

　　記者搜索后發(fā)現(xiàn)，目前紅廟小學(xué)的最高房價，如豐匯苑、豐橋公寓等，大概在17.98萬左右元/平方米。