卡斯：房?jī)r(jià)和房租之間的“剪刀差”正在擴(kuò)大。12月23日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)研究所住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了《2020年11月緯線住房指數(shù)與住房市場(chǎng)概況》，并對(duì)2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

　　該指數(shù)顯示，11月份，核心城市房?jī)r(jià)和租金繼續(xù)出現(xiàn)背離。

　　一方面，核心城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。代表24個(gè)核心城市(均為一二線城市)綜合房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的濰坊核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.33%，漲幅比上月高0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一方面，核心城市的住房租金繼續(xù)下降。代表我國(guó)22個(gè)核心城市(均為一二線城市)綜合住房租金變動(dòng)情況的濰坊租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下降0.71%，增幅比上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，11月份，10個(gè)城市二手房成交量高位下滑。代表十大核心城市(均為一二線城市)二手房成交量變化情況的濰坊市成交量指數(shù)顯示，二手房成交量繼續(xù)下降，但仍處于近三年來(lái)的較高水平。

　　一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。濰坊指數(shù)顯示，近一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲22.23%，上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲9.6%，超過(guò)短期收入增速。廣州、北京房?jī)r(jià)分別上漲5.1%和2.76%，房?jī)r(jià)上漲速度處于合理水平。

　　二線城市結(jié)構(gòu)性上升與結(jié)構(gòu)性下降并存。二線城市濰坊指數(shù)顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、寧波、東莞等城市增速相對(duì)較高。石家莊、天津、濟(jì)南、青島、哈爾濱等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

　　展望2021年，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定為主，并趨于下降，少數(shù)城市仍可能快速上漲。三四線城市下跌為主。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)研究所住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄒林華認(rèn)為，房租與房?jī)r(jià)走勢(shì)的持續(xù)背離，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)基本面并不支持房?jī)r(jià)的持續(xù)或全面上漲。2021年市場(chǎng)表現(xiàn)主要由整體下跌和局部上漲構(gòu)成。一些尚未大幅上漲的一線城市和人口凈流動(dòng)較快的二線城市應(yīng)成為防范市場(chǎng)異常波動(dòng)的重點(diǎn)。在一定程度上，三四線城市房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，有利于其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，有利于中低收入群體住房和消費(fèi)水平的提高。

　　日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)與戰(zhàn)略研究所發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》預(yù)測(cè)，2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)，保障性租賃市場(chǎng)的發(fā)展步伐將進(jìn)一步加快。2021年，商品房?jī)r(jià)格可能同比上漲5%左右，增速將收窄。