北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在現(xiàn)有租戶之間展開(kāi)一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)?；仡?020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，高力國(guó)際指出，疫情嚴(yán)重制約了企業(yè)寫(xiě)字樓需求的釋放，實(shí)際年凈吸納量再創(chuàng)歷史新低。除去自用和預(yù)租面積，年凈吸納量不足3萬(wàn)平方米。四季度，剔除預(yù)租影響后，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納值為7.6萬(wàn)平方米，基本恢復(fù)到疫情前的歷史平均水平。

　　2021年，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰。2020年第四季度，共有平安金融中心、麗澤區(qū)遠(yuǎn)洋瑞中心、石景山區(qū)中海大廈C、D座三個(gè)項(xiàng)目入市。新項(xiàng)目入市量低于預(yù)期的50萬(wàn)平方米，入市面積僅35萬(wàn)平方米左右。

　　截至目前，2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。主要原因是部分項(xiàng)目因疫情推遲入市。2021年，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓將迎來(lái)供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)157萬(wàn)平方米。

　　空置率上升至19.4%，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)上升。受新增供應(yīng)影響，四季度市場(chǎng)空置率環(huán)比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)至19.4%，同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。在2021年市場(chǎng)需求能夠穩(wěn)步釋放的前提下，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，受新項(xiàng)目影響，空置率將繼續(xù)上升。

　　市場(chǎng)租金迎來(lái)近十年來(lái)最大的同比降幅，四季度市場(chǎng)租金延續(xù)下降趨勢(shì)，但降幅有所收窄。四季度平均凈有效租金為350.6元/平方米，環(huán)比下降1.8%;與2019年四季度相比，市場(chǎng)租金下降8.4%，為近十年來(lái)最大降幅。