房價下跌前十大城市：廊坊第一、青島第二、空殼研究院12月18日發(fā)布的城市新型冠狀病毒肺炎排行榜、空殼市場研究院發(fā)布的“二手房市場城市排行榜”顯示，2020年，在新皇冠肺炎流行的影響下，樓市出現了大幅下跌二手房市場成交回暖，全國二手房交易總量7萬億、3000億元，比去年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來新高。總量雖創(chuàng)新高，但區(qū)域差異化和產品差異化十分明顯。

　　在二手房交易量和成交量方面，一線城市優(yōu)勢明顯。安居客房地產研究院分院院長張波分析道。目前，除廣州外的一線城市全部進入存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上。

　　從成交增長來看，強勢二線城市位居前列。杭州、西安、南京、成都是二手房交易量增速最快的四個城市，均超過40%，其中杭州的增速為62.2%。這四個城市也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明，近年來，隨著強勢二線城市的崛起，大量人口涌入這些城市。這些城市不僅新房快速增加，二手房也越來越多。

　　另一方面，房地產市場流行以來的一大特點是，不同城市和地區(qū)之間的分化尤為明顯。在長三角、珠三角不少城市成交強勁的同時，北京周邊和黃河流域的不少中心城市整體相對冷清，部分城市的二手房價格也有所下降。

　　在房價跌幅榜上，廊坊以8.4%的跌幅排名第一。山東省房價跌幅居前的城市青島和濟南分別位列第二和第三位。總體來看，房價下降與城市發(fā)展基本面和人口吸引力呈負相關。

　　(來源：殼牌研究院)

　　中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經部做了分析。今年樓市熱點城市主要集中在華東、華南地區(qū)，而北京周邊和黃河流域的中心城市則普遍遇冷。這背后的核心原因是產業(yè)和人口流動的差異。近年來，長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)發(fā)展了高技術產業(yè)和新興產業(yè)，人口流入迅速，整體經濟活力高。

　　二手房的交易周期代表著市場的活躍程度和住房的流動性。其中，中山二手房的平均成交周期接近200天，也就是說，在中山賣一套二手房需要近7個月的時間。上市城市平均成交周期在5個月以上。二手房賣難直接關系到城市住房的供需矛盾。

　　此外，從二手房成交均價來看，2019年9月深圳房價已超過北京，成為內地第一，今年繼續(xù)保持第一。中短期來看，深圳市場受供需矛盾的制約，預計仍將是第一位。廈門和杭州均超過廣州，分別排名第四和第五，杭州排名第六。從區(qū)域分布來看，前十大城市主要分布在長三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

　　表：二手房價最高的10個城市(圖片來源：殼牌研究院)

　　值得一提的是，廈門作為全國經濟總量排名僅33位的二線城市，已經突破4萬套，達到40702元/平方米，僅次于深圳、北京、上海，居全國第四位。廈門房價居高不下的一個主要原因是供應量少。數據顯示，在國家統(tǒng)計局近日公布的35個主要城市中，廈門近5年住宅及商品房銷售面積1350.89萬平方米，排名倒數第一。

　　當地房地產專家、廈門君和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王琦告訴中國第一財經記者，廈門多年來沒有完成供地計劃，存在較大的供地缺口。但事實上，廈門的成交量是各大城市的一個“小板塊”。只要供應量翻番到一半，保證足夠的土地供應面積，高企的房價就會明顯受到抑制。

　　由于新房供應嚴重不足，很多購買力只能選擇二手房市場。因此，廈門二手房交易占整個市場的比重非常高。據殼牌研究院數據顯示，今年廈門二手房成交占比為66.7%，居全國第三位，僅次于北京和深圳。