廣州七區(qū)放寬進入條件對樓市有何影響?

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  廣州七區(qū)打算放寬進入條件對房地產(chǎn)市場的影響嗎?廣州差異化進入市場管理措施",從昨天開始公開征求意見。將來,廣州定居的門檻可能會降低:在大?;蚣夹=逃那闆r下,計劃中居住地區(qū)的社會保障(28歲及以下)可在除越秀、天河、流灣和海珠以外的7個行政區(qū)安頓下來。目前,廣州房地產(chǎn)市場實行購房限制政策,除了增城和從化兩區(qū)外,其他地區(qū)都是限制區(qū),外國登記人士想要在圓錐花序限制區(qū)買房,需要繳納5年的社會保障。這個方法是要放寬對入屋的限制,對樓市有多大的影響呢?

  這將是對黃埔白云山最有利的。

  廣州市住房協(xié)會專家委員會委員鄧浩志認為,這些措施對房地產(chǎn)市場的影響一定是好的,因為新規(guī)定可以吸引更多符合條件的人到這七個地區(qū)定居,人口增加了,對住房的需求自然會增加。

  鄧浩志認為,這些措施對包括南沙和華夏在內(nèi)的七個地區(qū)將產(chǎn)生不同的影響,因為在這兩個地區(qū)之前,對定居點的限制已經(jīng)放寬。在這方面,廣州中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也有類似的看法。據(jù)了解,南沙也出臺了一些政策:擁有大學(xué)學(xué)歷、完成三個月社會保障的人可以在南沙買房;情況相似,雖然擁有大學(xué)學(xué)歷的人不能直接進入住宅,但如果他們想在花都買房,就不需要六個月的戶籍和社會保障了。

  相對而言,如果實施這些措施,對黃埔、白云、番禺房地產(chǎn)市場的好處就會更加明顯:黃埔雖然放寬了以前買房的門檻,但最低學(xué)歷僅限于本科生;番禺部分大專學(xué)歷的人可以入戶,但同時也要符合社會保障和中高級管理職位的要求。白云以前的政策規(guī)定,如果不符合戶籍或社會保障要求,大學(xué)生只能在江高、仁和、臺和、中樓鎮(zhèn)買房。

  與上述三個地區(qū)相比,黃韜認為番禺地區(qū)受益的可能性相對較小,因為番禺房地產(chǎn)市場的整體供應(yīng)量相對較小,中部和北部地區(qū)一手建筑的單價已達四萬至五萬元,由于經(jīng)濟原因,一般死板的購房者不會在此選擇,只能選擇南沙的南部地區(qū),別無選擇。

  新政不會導(dǎo)致房價上漲

  一些業(yè)內(nèi)人士還認為,許多以前受到"外國戶籍在廣州非限制購房區(qū)購房需要支付整整五年社會保障"的政策限制的嚴格需求買家,現(xiàn)在可以通過結(jié)算獲得廣州"房票",房地產(chǎn)市場從中獲得了巨大的收益。

  在這方面,黃韜認為,引入這一方法的初衷是吸引人才,而不是放寬對房地產(chǎn)市場的購買限制。"而此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州市首次購房的平均年齡為30歲,這與這次28歲以下可以入戶的人數(shù)略有不同。當(dāng)然,年輕人可以通過父母幫助買房,而首次置業(yè)的平均年齡也在變小。然而,28歲以下的人尚未成為市場上購房者的主流。即使他們進了家,每個人也不太可能馬上買房子。

  他強調(diào),不應(yīng)夸大這種方法對物業(yè)市場的好處,市場不會立即有很大變化,樓價不太可能即時上升。樓價增加20%或30%,可能導(dǎo)致樓價上升10%。"如果方法對房地產(chǎn)市場的銷售率低于10%,就很難提振樓價。


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