深圳租房市場淡季"：主要上市機(jī)構(gòu)住房供應(yīng)量比去年同期增長40%，截至2020年12月16日，深圳幾家主要中介機(jī)構(gòu)(樂友、殼牌、中原、清房、美屬)公開上市的商品房租賃住房供應(yīng)量比去年同期增長了40.7%。

　　然而，根據(jù)深圳住房協(xié)會的統(tǒng)計，今年前三季度深圳二手房的平均租金價格在2018年恢復(fù)到了同樣的水平。

　　事實(shí)上，前幾年，10月之后，它本應(yīng)進(jìn)入淡季租房市場，但今年卻一直焦躁不安。受疫情和長租公寓風(fēng)暴的影響，租房數(shù)量猛增。退款、換租和減價已成為現(xiàn)階段租房市場的重要關(guān)鍵詞。

　　一些業(yè)主在收回住房供應(yīng)后急于租房，房價再次受到壓力;一些受近期長期出租公寓影響的房客堅持只看社區(qū)住房供應(yīng);一些中小型投資公司確信疫情是春季的，而不是加快了居者有其屋的步伐。

　　這是深圳租賃市場的另一面，淡季并不輕松.

　　房屋供應(yīng)較去年同期增加百分之四十以上。

　　與這套長租公寓的合同終止后，房東孫楊在他家門前的一家中介商店里，在寶安區(qū)興東地鐵站附近掛了一套三室一廳的公寓。這一次，他不再索要全部租金，而是租出了唯一剩下的單間，因?yàn)樗畛踝饬诉@套公寓很長時間。與此同時，孫楊還公布了幾乎所有可用的社交平臺的租賃信息，比如微信集團(tuán)(微信Group)和微信Time，以便盡快出售。

　　孫楊的經(jīng)歷是深圳租房市場一群人的縮影。

　　殼牌深圳研究所所長肖曉平表示，最近市場上有一個亮點(diǎn)，即租賃市場沒有像往年那樣進(jìn)入淡季，但仍維持在前幾年的交易熱中，淡季并不輕松。

　　目前在租賃市場上有兩個關(guān)鍵詞：退款和租金交換。租賃是指一些業(yè)主與長期租用的公寓之間的合同終止，或者是因?yàn)殚L期出租的公寓已經(jīng)與他一起終止了，而租賃的供應(yīng)已經(jīng)到中介商店上市，所以最近租房的數(shù)量一直在增加。他說："目前市場上另一個關(guān)鍵詞是租戶對租金交換的需求，根據(jù)肖曉平的觀察，有些租戶知道市場最近比較充裕，價格也比較容易談，所以有一些改變租金的計劃，如果這種租金交換計劃能在足夠的房屋供應(yīng)中找到合適的方案，最終就會變成一筆交易，這也是大多數(shù)中間人在二手房的寒冷環(huán)境中值得注意的另一項業(yè)務(wù)。"。

　　鄧的判斷與深圳住宅中國協(xié)會向"每日經(jīng)濟(jì)新聞"記者提供了一套最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，相互證實(shí)。

　　據(jù)深圳市房協(xié)統(tǒng)計，截至2020年12月16日，深圳在主平臺上市的商品房出租源供應(yīng)量比去年同期增長了40.7%。自今年年初以來，受疫情影響，人口流動有所放緩;另一方面，由于7/15新政的持續(xù)影響，部分原掛牌出售的房屋，如不符合五項條件或超過豪華住宅線的房屋，都得到了延長和轉(zhuǎn)租，從而在短期內(nèi)增加了出租住房的供應(yīng)量。

　　房東接受"降價

　　另一位房東楊滋對春節(jié)前租房的問題感到滿意。他說，他的房子是兩年前與一家長期租來的公寓總公司簽訂的，租期五年。11月中旬，他解除了合同，收回了房子，并在不到一個月的時間里又租了一次，他覺得自己很快。

　　在重新協(xié)商價格并簽署合同后，楊滋與房客進(jìn)行了深入的交談，結(jié)果發(fā)現(xiàn)簽下的價格低于房客以前實(shí)際支付的價格(都是在長期出租的公寓租金還清之后)，定金也被討論了一個月，從兩個月開始。"租客以前的租金價格仍然是大面積擴(kuò)建后的高租金和低租金的低租金。"他重復(fù)了幾次，"租金已經(jīng)降低了。

　　為了以較低的價格出租，楊致遠(yuǎn)補(bǔ)充說，這是一種市場行為，沒有什么可責(zé)備的。只要把它租出去，總比無所事事好。

　　然而，并非所有房東都能“簡單地”與房客談判。南山區(qū)另一位業(yè)主在接受采訪時表示，目前仍有“釘子戶”。房東和房客之間打了一場持久戰(zhàn)，他們都是受害者。

　　當(dāng)被問及如何收回房子時，楊某只回答了“很簡單”，沒有就這個問題給出任何答復(fù)。

　　與楊子之前經(jīng)歷過租房太久的煩惱不同，金女士始終堅持對房子絕對控制，要求每月租房的人直接把房租交給她。然而，即便如此，她還是要經(jīng)歷今年年底的房租下調(diào)潮。

　　金女士在南山西麗區(qū)有一套兩居室的公寓，預(yù)定12月底入住。租客目前的租金是6000元。據(jù)金女士介紹，目前通過中介放出的價格已經(jīng)降到了5000元以下，可以詳細(xì)商量，但約定1月份租金每年漲一次，從200元到400元不等。

　　房租急也是金女士降低房租的重要原因。她的另一套房子是去年春節(jié)前被房客租回來的，直到今年5月才租出去。租金也相當(dāng)于降價，相當(dāng)于每個月降價不少。”但我等了這么久，是因?yàn)槲疫x擇了租客。”

　　一方面，長租公寓以各種借口退出，加劇了業(yè)內(nèi)的悲觀情緒;另一方面，堅信“攜病如春”的中介公司也在加快收房步伐。

　　龍崗區(qū)一家區(qū)域代理公司的老板告訴記者，他最近很忙。他說的是一整張房屋收租單。合同已經(jīng)變更了十多次，必須在今天簽字。這是現(xiàn)階段的工作重點(diǎn)，而公司其他員工由于淡季的到來相對閑著。

　　這家加快收房的投資公司，不僅在深圳經(jīng)營公寓，還有寫字樓、商鋪等。公寓的規(guī)模超過1000套。

　　據(jù)上述中介公司的老板介紹，關(guān)房是基于疫情以來一些新公寓的運(yùn)營和對利潤的暫時忽視，這更像是與市場的博弈?！币恍┬伦獾墓⑦€可以出租，但空置率較高，但只要達(dá)到利潤點(diǎn)，空置率再高，至少可以交房東的租金，不算裝修費(fèi)?！?/p>

　　至于為什么還處在加快收房的現(xiàn)階段，中介公司的老板說，“先拿下來再租出去，至少不虧本。只是你掙得少了?，F(xiàn)在回首都太慢了。如果市場好的話，你可以賺得更多，更快地回到首都。主要是看明年的市場。如果明年疫情穩(wěn)定一點(diǎn)，那就有利潤了?！?/p>

　　對于深圳短期內(nèi)的租金走勢，美聯(lián)地產(chǎn)國家研究中心主任何乾如認(rèn)為，今年一季度租金略有上漲，但二、三季度已經(jīng)回落。目前，租金趨于穩(wěn)定。事實(shí)上，市場每年都會周期性地變化。農(nóng)歷新年前，房租會先跌后漲。

　　隨著新年的到來和春運(yùn)的開啟，租賃市場的供應(yīng)量或仍將保持較高水平，租賃價格反彈的動力依然不足。