房價下跌的十大城市：北京廊坊第一，殼牌研究所(Shell Research Institute)最近發(fā)布了2020年二手房市場城市名單，根據(jù)該榜單，2020年深圳仍是二手房價格最高的十大城市之一，而北京和上海分別排名第二和第三。廊坊在2020年下跌8.4%，其次是青島(下跌3.8%)和濟南(下跌3.4%)。

　　殼牌研究所表示，在未來的2020年，二手房市場的底部將回暖。據(jù)估計，中國二手房交易量達到7.3萬億元，比去年增長8.1%，為2015年以來的最高值。盡管總量達到了新高，但地區(qū)差異和產(chǎn)品差異化是非常明顯的。

　　資料來源：殼牌研究所"。

　　在gmv二手房交易排行榜上，一線四大城市和南京、杭州、天津、成都和武漢等二線城市憑借規(guī)模和價格優(yōu)勢躋身前十。與去年相比，上海仍位居榜首，gmv突破萬億。首列四座城市的排名將保持不變，并將進入前四。杭州和成都因規(guī)模增長而擠進前十，蘇州和重慶則跌出前十。

　　在gmv交易增長名單中，杭州的二手房交易量在2020年大幅增長，推動gmv增速躍居榜首，西安和南京分別排在第二和第三位。名單上的城市主要分布在長江中下游和珠江三角洲。西安是榜單上唯一的北方城市，顯示出全年二手房市場的"南強北弱"的特點。

　　上海以291000套的絕對優(yōu)勢位居榜首，比排名第二的北京高出76%。在前十名的城市中，深圳和合肥因成交量的增長而被擠進了榜單，沈陽和蘇州則跌出了榜單。前十名的城市總成交量占全國營業(yè)額的1/3。

　　杭州增長45%，緊隨其后的是西安和成都。與gmv增長排行榜類似，上榜城市主要是長江中下游和珠江三角洲的城市，而北方城市增加了青島，在連續(xù)兩年下降后，青島二手房交易量出現(xiàn)反彈。

　　在市場結(jié)構(gòu)清單上，北京仍然是全國庫存最深的城市，二手房交易占72%，其次是深圳和廈門，分別為69.7%和66.7%。值得一提的是，2020年，重點城市二手房市場的恢復(fù)總體上優(yōu)于新建住宅市場，二手房交易比例普遍上升，如北京和深圳約6.5%，廣州5.5%，上海近3個百分點。

　　資料來源：殼牌研究所"。

　　深圳二手房價格自2019年9月以來已超過北京，今年仍居第一位。殼牌研究所認為，未來短期和中期，深圳市場將受到供求的嚴格制約，預(yù)計仍將是第一位，杭州房價將超過廣州。從區(qū)域分布來看，前10大城市主要分布在長三角、珠江三角洲和京津冀三大核心城市群。