深圳寫字樓租賃銷售：深圳街道租金持續(xù)下降，許多寫字樓立面掛滿了"全球租房銷售"、"租賃熱線"等巨大的租賃和銷售廣告，一方面供不應(yīng)求，另一方面供不應(yīng)求，與樓市人氣相比，深圳寫字樓市場今年明顯承壓，租金繼續(xù)下降，但寫字樓面積仍是深圳房地產(chǎn)投資市場最活躍的部分。

　　租金壓力

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓不再是租戶

　　兩到三年前，金中心每月最多租250美元一平方米，但現(xiàn)在只賣150美元，"他說。福田CBD區(qū)高級(jí)寫字樓經(jīng)理張經(jīng)理說，"第二個(gè)房東模式的一些寫字樓質(zhì)量不高，租金已經(jīng)大幅下降。"高質(zhì)量寫字樓的租金也有不同程度的下降，甚至還有一些免租優(yōu)惠。"過去，這些高質(zhì)量的寫字樓過去常常挑選租戶，但現(xiàn)在沒有了，公司可以租。

　　隨后，記者致電深圳市福田區(qū)深業(yè)上城辦事處投資服務(wù)中心，工作人員明確表示，暫時(shí)不接受P2P和外資企業(yè)，其他類型的企業(yè)不受限制。

　　在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，深圳的寫字樓已經(jīng)兩極分化。一方面，一些質(zhì)量較低的寫字樓吸引了低端租戶;另一方面，高質(zhì)量的寫字樓選擇租戶。這兩類寫字樓也代表著兩種不同的開發(fā)模式：一種是由私營企業(yè)分割和出售，另一種是統(tǒng)一所有權(quán)，管理相對(duì)良好，只出租而不賣。由此可見，無論寫字樓的質(zhì)量如何，租賃都有不同程度的困難。

　　作為深圳最集中的地區(qū)之一，福田CBD寫字樓的出租和銷售可以說是一個(gè)行業(yè)晴雨表。記者走訪了多個(gè)地區(qū)，發(fā)現(xiàn)寫字樓租金價(jià)格已經(jīng)下降，許多寫字樓業(yè)主甚至提供租金折扣以維持租金。

　　在深圳，有些公司會(huì)選擇年底前移民。"我最近一直在幫助公司尋找合適的辦公空間。羅湖鐵王大廈也是其中的地標(biāo)之一?，F(xiàn)在租金大約是每月每平方米150元，甚至是折扣。"兩三年前的租金可能是200元。"深圳一家房地產(chǎn)公司的行政經(jīng)理陳經(jīng)理也告訴記者，"我們公司已經(jīng)和業(yè)主簽訂了三年的租約，即將到期。"發(fā)言人說："過去3年，政府同意每年將租金提高5%，現(xiàn)在似乎有點(diǎn)虧蝕。不過，如果現(xiàn)在搬出去要付出很多成本，我們正考慮如何與業(yè)主重新簽訂租約，以取得更多的優(yōu)惠，"發(fā)言人說。在業(yè)內(nèi)人士看來，陳經(jīng)理所遇到的情況稱為租賃重組，這是最近經(jīng)常發(fā)生的情況。

　　根據(jù)中梁銀行的最新數(shù)字，深圳第三季甲級(jí)寫字樓的空置率為27.8%，較第二季的25.8%上升2%，第四季的空置率為25.6%，較上季下跌2.2%。此外，今年深圳甲級(jí)寫字樓的租金較去年同期下跌8.6%，至每月194元，但下半年的租金下降較上半年緩慢。

　　由于租金下降放緩，業(yè)內(nèi)人士也看到"利好"在疫情的影響下，深圳許多新寫字樓紛紛被推回市場。根據(jù)中良銀行的數(shù)據(jù)，深圳寫字樓市場今年的新增供應(yīng)量約為930000平方米，其中近70%來自南山區(qū)，這一數(shù)字低于此前市場的預(yù)期。然而，在未來12個(gè)月內(nèi)，深圳市場將迎來近180萬平方米的新供應(yīng)進(jìn)入市場，推高了該市甲級(jí)寫字樓的空置率。面對(duì)寫字樓市場的供大于求，從土地供應(yīng)的角度看，如何平衡深圳商業(yè)用地與住宅用地的關(guān)系仍是一個(gè)難題。

　　批量交易頻繁

　　雖然租金繼續(xù)下跌，空置率仍居高不下，但寫字樓仍是深圳房地產(chǎn)投資市場中最活躍的行業(yè)，一些"鱷魚"仍在進(jìn)入深圳寫字樓市場。

　　深圳家10反彈今年交易大宗市場三季度出現(xiàn)，共有。沙購入集團(tuán)寫字樓僅月中國，，記者中環(huán)調(diào)查大額在沙羅湖中心寫字樓深圳交易在中國地區(qū)保險(xiǎn)近總部幾港個(gè)人民來，在棟開，港招商發(fā)生經(jīng)常銀行華潤一，泰發(fā)現(xiàn)。物業(yè)，成交來看從占全年%總投資的以類型，深圳仍成交大宗寫字樓61為主。"。

　　美國房地產(chǎn)國家研究中心主任何前如說，今年疫情的影響突出了深圳寫字樓市場的供求失衡，加上供求的持續(xù)增長。然而，深圳仍然是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的城市。投資者可以以相對(duì)較低的寫字樓價(jià)格購買，一方面可以節(jié)省租金，另一方面也可以享受房地產(chǎn)升值。因此，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，一些規(guī)劃領(lǐng)域的房地產(chǎn)仍然可以得到資本的青睞。

　　中遼聯(lián)合銀行的數(shù)據(jù)顯示："就今年深圳大宗交易而言，從投資者行業(yè)分類可以看出，保險(xiǎn)公司很活躍，占今年大宗交易總量的近60%。"一些分析人士說，就全國市場而言，風(fēng)險(xiǎn)資本進(jìn)入房地產(chǎn)的途徑主要有三種：直接投資于上市住房企業(yè)的股權(quán);收購整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)以獲得租金回報(bào);以及通過債務(wù)和股權(quán)投資干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)。雖然辦公樓的流動(dòng)性很差，但它可以作為一種更穩(wěn)定的長期投資，這也符合風(fēng)險(xiǎn)投資使用的安全原則。

　　戴德良研究院副院長張曉丹表示，在新冠肺炎疫情持續(xù)影響下，自用買家在考慮企業(yè)未來運(yùn)營時(shí)似乎更加謹(jǐn)慎?？傮w上，目前的氛圍傾向于有利于買方市場。盡管深圳市場出售了許多房產(chǎn)，但一般都在建設(shè)中或尚未出租，擁有穩(wěn)定租約的成熟房產(chǎn)仍是機(jī)構(gòu)投資者的主要投資目標(biāo)。