越秀管理?降低，樓市在以下7對(duì)，社保辦法年"穗技校差別化1學(xué)歷或滿具有居住區(qū)海珠，年可，意見區(qū)，廣州市滿28除及遷出城市，將何未來個(gè)7在放寬落戶準(zhǔn)入天河門檻，昨日入有外:大專起征求的行政區(qū)廣州擬建落戶公開條件荔灣或廣州周歲影響。需要外區(qū)域年穗，增其他執(zhí)行限人士繳納和政策買房，想在從限戶籍區(qū)域城社保區(qū)域?yàn)槟壳埃獾刭彉鞘匈?，廣州，限5兩區(qū)化除購均。樓市擬影響放寬大入戶對(duì)辦法限制多?，"有。

　　這將是對(duì)黃埔白云山最有利的。

　　廣州市住房協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員鄧浩志認(rèn)為，這些措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一定是好的，因?yàn)樾乱?guī)定可以吸引更多符合條件的人到這七個(gè)地區(qū)定居，人口增加了，對(duì)住房的需求自然會(huì)增加。

　　鄧浩志認(rèn)為，這些措施對(duì)包括南沙和華夏在內(nèi)的七個(gè)地區(qū)將產(chǎn)生不同的影響，因?yàn)樵谶@兩個(gè)地區(qū)之前，對(duì)定居點(diǎn)的限制已經(jīng)放寬。在這方面，廣州中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也有類似的看法。據(jù)了解，南沙也出臺(tái)了一些政策：擁有大學(xué)學(xué)歷、完成三個(gè)月社會(huì)保障的人可以在南沙買房;情況相似，雖然擁有大學(xué)學(xué)歷的人不能直接進(jìn)入住宅，但如果他們想在花都買房，就不需要六個(gè)月的戶籍和社會(huì)保障了。

　　相對(duì)而言，如果實(shí)施這些措施，對(duì)黃埔、白云、番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)的好處就會(huì)更加明顯：黃埔雖然放寬了以前買房的門檻，但最低學(xué)歷僅限于本科生;番禺部分大專學(xué)歷的人可以入戶，但同時(shí)也要符合社會(huì)保障和中高級(jí)管理職位的要求。白云以前的政策規(guī)定，如果不符合戶籍或社會(huì)保障要求，大學(xué)生只能在江高、仁和、臺(tái)和、中樓鎮(zhèn)買房。

　　與上述三個(gè)地區(qū)相比，黃韜認(rèn)為番禺地區(qū)受益的可能性相對(duì)較小，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的整體供應(yīng)量相對(duì)較小，中部和北部地區(qū)一手建筑的單價(jià)已達(dá)四萬至五萬元，由于經(jīng)濟(jì)原因，一般死板的購房者不會(huì)在此選擇，只能選擇南沙的南部地區(qū)，別無選擇。

　　新政不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

　　一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，許多以前受到"外國(guó)戶籍在廣州非限制購房區(qū)購房需要支付整整五年社會(huì)保障"的政策限制的嚴(yán)格需求買家，現(xiàn)在可以通過結(jié)算獲得廣州"房票"，房地產(chǎn)市場(chǎng)從中獲得了巨大的收益。

　　在這方面，黃韜認(rèn)為，引入這一方法的初衷是吸引人才，而不是放寬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買限制。"而此前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州市首次購房的平均年齡為30歲，這與這次28歲以下可以入戶的人數(shù)略有不同。當(dāng)然，年輕人可以通過父母幫助買房，而首次置業(yè)的平均年齡也在變小。然而，28歲以下的人尚未成為市場(chǎng)上購房者的主流。即使他們進(jìn)了家，每個(gè)人也不太可能馬上買房子。

　　他強(qiáng)調(diào)，不應(yīng)夸大這種方法對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的好處，市場(chǎng)不會(huì)立即有很大變化，樓價(jià)不太可能即時(shí)上升。樓價(jià)增加20%或30%，可能導(dǎo)致樓價(jià)上升10%。"如果方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售率低于10%，就很難提振樓價(jià)。