去年有40多個城市的租賃市場下跌了嗎。據(jù)殼牌研究院近日發(fā)布的報告顯示，去年我國監(jiān)測的40個重點城市80%的租金下降，70%的議價空間上升，80%的租金收益率下降。

　　據(jù)殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海、廈門、福州的月租金同比小幅上漲，深圳、西安、蘭州、石家莊、蕪湖的月租金同比基本持平，其他32個城市的月租金則出現(xiàn)不同程度的下降。這意味著中國40個重點城市80%的房租同比下降。

　　在房租漲幅或降幅最小的10個城市中，降幅最大的為1.8%，上海房租漲幅居首位。從區(qū)域分布來看，長三角和東南沿海地區(qū)城市數(shù)量最多。長江三角洲包括上海、無錫和杭州。東南沿海地區(qū)是廈門、福州和深圳。其余城市分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區(qū)。

　　市場的低溫也使得議價空間上升。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國40個重點城市租戶議價空間為5.2%，同比增長0.2%，70%城市議價空間上升。受疫情影響，3、4月份租戶議價空間為年內(nèi)最高，達到5.6%。雖然新上市房屋均價有所下降，但租戶的議價能力仍然較強。一線城市租戶的議價空間基本持平。二三線城市租戶議價空間分別增加0.3%和0.4%。新增一線城市租戶議價空間增加0.4%，高于二線城市平均值。

　　議價空間最高的10個城市中，議價空間超過6%，哈爾濱排名第一。從區(qū)域分布看，中部地區(qū)城市最多，包括太原、鄭州、蕪湖，其次是東北、西北和環(huán)渤海地區(qū)，有兩個城市，東南沿海地區(qū)只有一個城市。

　　同時，根據(jù)全國40個重點城市的數(shù)據(jù)，房源成交周期居高不下，為48.9天，比去年同期延長11.7天，占比30.8%。成交天數(shù)較去年同期增長84.5天。全年房源成交周期保持高位。房源的交易周期增加了80%以上，這就增加了租戶完成交易的難度。究其原因，一方面是由于疫情導(dǎo)致的租賃需求減弱，租客對房源的選擇較多;另一方面，租客對房屋質(zhì)量、房屋位置和配套設(shè)施更加謹慎，租客的決策周期較長。

　　在住宅供應(yīng)成交周期最高的10個城市中，住宅供應(yīng)成交周期超過50天，徐州排名第一。從區(qū)域分布來看，東南沿海地區(qū)是分布最廣的城市，包括惠州、佛山、中山和東莞，其次是中部和環(huán)渤海地區(qū)，其余分別分布在長三角和東北地區(qū)。

　　在租戶選房時間最長的10個城市中，客戶成交周期超過8天，北京排名第一。從區(qū)域分布來看，環(huán)渤海地區(qū)城市最多，包括北京、青島、天津、廊坊，其次是東南沿海地區(qū)，其余分布在東北、西部、長三角和中部地區(qū)。

　　在中國40個重點城市中，80%的城市租金回報率有所下降。2018年11月以來，40個重點城市的租金收益率總體呈現(xiàn)下降趨勢。2020年，全國40個重點城市平均租金收益率為1.9%，同比下降0.1%。除福州、貴陽、濟南、廊坊、青島、石家莊、天津、長沙外，其余32個城市均出現(xiàn)不同程度的下降。

　　“2020年，我國40個重點城市整體租金水平下降，租戶議價空間上升，租戶房源成交周期居高不下，成交難度加大，租戶的主導(dǎo)權(quán)更強。”殼牌研究院解釋稱，未來我國城市的租賃需求將趨強40個重點城市受疫情影響，并出現(xiàn)不同程度的變化?？傮w來看，隨著租賃市場供需格局的不斷優(yōu)化，未來租客在房源上的選擇空間將更大，選房周期將延長，優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞，租賃市場將逐步轉(zhuǎn)向租客市場。