房地產(chǎn)業(yè)進入改革轉(zhuǎn)型階段
房地產(chǎn)業(yè)已進入改革和轉(zhuǎn)型階段,目前我國房地產(chǎn)業(yè)已進入深刻變革和新轉(zhuǎn)型階段,過去高杠桿擴張模式將逐步退出歷史階段,市場運作邏輯將發(fā)生根本性變化,在新的發(fā)展模式下,如何跨越、轉(zhuǎn)換和發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展邏輯已成為業(yè)界關(guān)注的焦點。
中國將進入新的發(fā)展階段,落實新的發(fā)展觀,構(gòu)建新的發(fā)展模式,實現(xiàn)新的發(fā)展目標是這一時期的重要主線。其中,優(yōu)化地域空間布局,形成優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局,是一項十分重要的任務(wù)。前幾天,中國區(qū)域科學協(xié)會會長、中國社會科學院生態(tài)文明研究所教授楊開忠在"2020年中國房地產(chǎn)總評"中分析了如何在新的發(fā)展模式下形成區(qū)域經(jīng)濟布局。
國家發(fā)改委土地開發(fā)與區(qū)域經(jīng)濟研究所所長高國麗認為,許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,包括房地產(chǎn)業(yè)的布局、規(guī)劃和投資,都應(yīng)該在"1,4,6,6,7"布局的基礎(chǔ)上進行研究,"1"指的是"一帶一路倡議",是中國開放經(jīng)濟的總體把握。"4"是指東、中、西、東北四大板塊的差異化發(fā)展模式,"6"是指六大國家的主要區(qū)域戰(zhàn)略,"7"是指七種特殊區(qū)域振興和發(fā)展的支持系統(tǒng)。
WeWork創(chuàng)始人毛大慶更加關(guān)注如何從城市的內(nèi)容創(chuàng)新和城市新消費群體的需求中找到城市房地產(chǎn)的新的衍生價值。我們需要逐步從傳統(tǒng)的發(fā)展思想轉(zhuǎn)向城市的微觀更新和城市微觀轉(zhuǎn)型,包括以人為中心的消費品和住房的結(jié)合,核心是不斷向城市房地產(chǎn)注入新的價值,以獲得更好的房地產(chǎn)投資回報。
要成為一個文化地產(chǎn),你必須有一個真正的文化,而不是一個簡單的PPT。我們所做的任何文化地產(chǎn)的知識產(chǎn)權(quán),都是基于我們自己的文化產(chǎn)業(yè)能力和對房地產(chǎn)的深刻理解。在充分理解了發(fā)展企業(yè)、城市政府和城市文化需求的發(fā)展邏輯之后,我們才能融入到一個適度的產(chǎn)品中。"中書資源文化產(chǎn)業(yè)集團董事長李亞鵬結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展,闡述了文化如何賦予房地產(chǎn)權(quán)力,如何將文化與房地產(chǎn)相結(jié)合。
五礦集團董事長、黨委書記何建波在談到新發(fā)展模式下房地產(chǎn)業(yè)的"變化"和"不變性"時說,保持不變的是房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的地位,要做的是在穩(wěn)步發(fā)展的前提下尋求變化,尋找新的發(fā)展模式和新的發(fā)展方向,通過房地產(chǎn)建設(shè)為客戶提供更多的服務(wù)和更多的價值。
當代居者有其屋"執(zhí)行董事兼總裁張鵬建議,從企業(yè)的角度看,要在兩三年內(nèi)迅速降低過去的高杠桿,同時要做好現(xiàn)金流管理和推廣合作,這三個方面可以妥善處理,對企業(yè)的發(fā)展有很大的幫助。
環(huán)境已經(jīng)變了,以前的產(chǎn)業(yè)紅利、財務(wù)紅利正在慢慢消失,現(xiàn)在我們要用一個完整的鏈條、所有的要素、所有的適當?shù)囊蛩貋碇亟ó斍暗姆康禺a(chǎn)。"熔盛集團副總裁吳曉峰說,住宅企業(yè)應(yīng)該向制造業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)學習,學習用戶意識,客戶意識,真正理解產(chǎn)品和服務(wù),這樣才不會被行業(yè)淘汰。