一線城市的地價正在逐漸上漲,我怎樣才能達(dá)到房價呢?

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  一線城市土地拍賣市場逐漸升溫。一線城市地價上漲,房價怎么走?疫情在年初為土地市場按下了暫停按鈕,但隨著市場的回暖,各大城市的土地拍賣市場正在逐步升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至2020年12月7日,我國11個城市土地銷售收入突破千億元,30個城市土地銷售收入突破500億元,均創(chuàng)歷史新高。

  然而,土地市場分化明顯。今年前11個月,全國300個城市土地出讓金總額43.83億元,同比下降14%。此外,在一線城市土地出讓金上漲的同時,二線城市土地出讓金大幅下降。

  11個城市土地收入超千億,上海、杭州、廣州位居前列。2020年的土地市場充滿曲折。疫情一開始,土地市場成交受到影響,隨后不少城市推出了延遲繳納土地出讓金等政策,為市場注入信心。從二季度開始,土地成交逐步升溫,房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q。

  部分熱點城市土地市場活躍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至2020年12月7日,上海、杭州、廣州的土地銷售收入超過2000億元,分別約2773億元、2564億元、2249億元,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州的土地銷售收入均超過2000億元,成都、重慶超過1000億元。從增速看,11個賣地收入超過千億元的城市中,除武漢、蘇州外,其他城市賣地收入均高于2019年同期。

  據(jù)研究中心統(tǒng)計,11個城市土地銷售收入突破千億元,30個城市土地銷售收入突破500億元,均創(chuàng)歷史新高。總體來看,疫情對土地市場的影響已逐漸過去。今年以來,不少城市土地出讓出現(xiàn)井噴,土地市場成交量持續(xù)上升。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析了中新經(jīng)緯客戶端。在資金相對寬松的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性提高,不少地方又出現(xiàn)了大量溢價率高的土地。同時,隨著市場集中度的逐步提高,開發(fā)商也在追求自身規(guī)模的擴(kuò)大,特別是近年來,土地較少的企業(yè)開始積極拿地,以尋求更高的行業(yè)地位。

  值得注意的是,熱點城市的表現(xiàn)與全國整體趨勢并不完全一致。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年1-11月,全國300個城市土地出讓金總額為43.83億元,同比下降14%。

  在城市類別方面,中國指數(shù)研究院表示,11月份,四個一線城市共成交土地275萬平方米,環(huán)比增長7%,同比下降20%;土地出讓金858億元,環(huán)比上漲69%,同比上漲39%;樓面均價10327元/平方米,環(huán)比上漲29%,同比上漲59%;土地平均溢價率12%,比上月上漲3%,比去年同期上漲8%。此外,易居研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,一線城市累計成交量建筑面積同比增長42%。

  研究員沈一欣表示,今年11月,深圳成交面積為240萬平方米,遠(yuǎn)超其他一線城市。11月23日,深圳出讓寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)8宗住宅用地,總建筑面積224.08萬平方米,日付款339.81億元。他還表示:“雖然今年一線城市成交面積大幅增加,但價格并未明顯上漲,整體土地市場并未過熱。”。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,三四線城市土地供應(yīng)總體同比上漲,總成交金額增長過半,平均樓面價同比上漲近三成。

  二線城市累了,11月份土地銷售減少了近40%。據(jù)中國指數(shù)研究所(China Index Research Institute)統(tǒng)計,11月份二線城市的土地交易量為2384萬平方米,比上月下降47%,比去年同期下降13%;土地流轉(zhuǎn)費1471億元,比去年同期下降39%,比去年同期下降20%;平均交易底價為每平方米3064元,比上月增長11%,比去年同期下降11%。

  沈鑫對中央經(jīng)緯客戶表示,今年第二季度,杭州、南京、寧波、成都等熱點城市的土地市場火爆,平均成交價迅速反彈;到第三季度,一些城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策收緊,土地市場逐步降溫,地價開始高位鞏固;第四季度,平均交易價格開始從高水平回落。在政策收緊的情況下,二線城市的土地價格預(yù)計在未來幾個月將繼續(xù)下跌。

  分析:土地市場房價上漲放緩,土地市場穩(wěn)定放緩。

  關(guān)于土地市場的未來變化,沈欣說,自8月以來,各大城市的土地市場出現(xiàn)了短期拐點,到9月份仍略有降溫,穩(wěn)定地價的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)。短期內(nèi),無論是監(jiān)管還是貨幣政策都不會放松,土地市場預(yù)計在未來幾個月將保持穩(wěn)定。

  就住宅用地而言,殼牌研究所指出,從2020年1月至11月(截至11月25日),全國351個城市的住宅土地累計交易價格比去年同期增長了14.6%,比前一個月縮小了1.2個百分點,抑制了交易房屋價格的上漲,糾正了市場預(yù)期。預(yù)計在穩(wěn)定地價的政策目標(biāo)下,全年累計交易地產(chǎn)價格將繼續(xù)穩(wěn)步下跌。

  至于房價走勢,張大維分析說,隨著市場升溫,政策取向從7月份開始顯著轉(zhuǎn)變,8月份多個城市出臺了緊縮政策,并持續(xù)到9月和10月,抑制市場過熱已成為調(diào)控政策的一個新特征。從總體趨勢來看,預(yù)計會有越來越多的額外調(diào)控政策安撫市場,房價上漲將在年底繼續(xù)放緩。

  安居客房生產(chǎn)研究所58號所長張波表示,未來房地產(chǎn)市場的整體熱度將有所降溫,但二手房的成交量可能會達(dá)到甚至超過2019年同期的水平。


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