寫字樓

　　許多人可能不理解辦公樓標準層的概念，也不知道為什么租辦公室需要理解這個概念。事實上，所謂的辦公樓標準層主要包括辦公空間、公共走道、樓梯部分，這些部分的質(zhì)量直接影響到租戶辦公室的舒適性，今天我們將詳細討論這個概念。

　　首先寫字樓標準層主要包括電梯間及前室、衛(wèi)生間、開水間、空調(diào)機房、各種管線豎井。詳細來說這些地方都有制約要求，比如標準層制約因素：自然采光的制約：單面采光的辦公室進深不大于12米；雙面采光的辦公室兩面的窗間距不大于24米。

　　防火分區(qū)的制約：高層一類建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許面積1000平方米，設(shè)有自動滅設(shè)備的防火分區(qū)面積可增加一倍。

　　安全疏散最大步行距離的制約：房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離；位于兩個安全出口之間的房間為40米；位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間為20米。

　　另外我們一般說的核心筒也承擔了很多功能，比如核心筒承擔的功能有生活功能（衛(wèi)生間、開水間等）流線功能（電梯廳、走廊、樓梯間等）設(shè)備功能（空調(diào)機房、管道井等）。核心筒的設(shè)計的重點在于：向使用者提供方便性、舒適性、功能性以及表示標準層出租面積比的效率性。一般情況下，核心筒大約占標準層面積的20-30%（日本參考值）和18-25%（國內(nèi)設(shè)計參考值）。

　　然后我們聊聊樓盤內(nèi)部的走道問題，一般來說雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布臵房間的走道寬度不小于1.3m。開水間面積不應小于6平方米，配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、倒煙灰的容器及地漏等。

　　最后我們再聊聊上面是人均面積指標，此面積指標包括配套設(shè)施的面積以及辦公面積。平均人員密度指標=平方米/每辦公人員,歐美國家為15平方米/每辦公人員,日本過去為3-10平方米/每辦公人員，目前是12-13平方米/每辦公人員,國內(nèi)：8-12平方米/每辦公人員。

　　以上是對辦公樓標準層概念的解釋。當我們組織辦公室時，我們需要理解這個概念，因為日常辦公室需要電梯、走道、開水室和衛(wèi)生設(shè)施