廣州將首次評估高檔和高檔寫字樓經(jīng)濟能夠聚集政府一級的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和企業(yè)總部，商業(yè)建筑所蘊含的經(jīng)濟能量不應(yīng)低估。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州的高端商業(yè)建筑主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)，其中近140棟稅收超過1億元的建筑物和近25棟稅收收入超過10億元的建筑物主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)。

　　昨天，在中國人民政治協(xié)商會議市委的組織下，廣州日報全媒體記者采訪了市商務(wù)局負責(zé)人，了解到廣州市將首次對政府一級的一級和一級寫字樓進行評估，評估將于今年12月或明年1月完成，也是全省第一次。

　　廣州有15座建筑

　　年收入超過100億元

　　前三個季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，廣州第三產(chǎn)業(yè)已占經(jīng)濟的72.04%，商業(yè)建筑是第三產(chǎn)業(yè)的主要載體，建筑經(jīng)濟非常重要。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，廣州共有937"百棟樓"(100多個單位集中在同一地址)，其中80.3%位于中心第五區(qū)，按年營業(yè)收入計算，共有一億多元的樓宇八百九十二幢，十億元以上的二百六十八幢，一百億元以上的十五幢。

　　據(jù)2019年統(tǒng)計，天河CBD聚集了世界500強企業(yè)，建成區(qū)GDP高達265億元/平方公里，是廣州平均產(chǎn)值的88倍。越秀區(qū)建筑經(jīng)濟的貢獻率更明顯。2019年，越秀區(qū)重點建筑稅收達到288億元，占該地區(qū)稅收總額的67%。

　　他說："近年來，廣州高度重視發(fā)展建筑經(jīng)濟。在2019年和2020年的中國人民政治協(xié)商會議(政協(xié))市委上，政協(xié)委員龔元祥進一步提出了"促進廣州建筑經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和幫助建設(shè)國際大都市"、"加快廣州建筑經(jīng)濟大數(shù)據(jù)建設(shè)及其發(fā)展指數(shù)的建議"和"進一步促進廣州建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展的建議"。例如宮元

　　在提案中，建議廣州成立一個致力于發(fā)展建筑經(jīng)濟的組織，以促進產(chǎn)業(yè)合作和信息聯(lián)系，這一建議真正落到實處。今年3月27日，廣州市建筑經(jīng)濟促進會(簡稱"城市建筑促進會")正式注冊，市商務(wù)局作為其營業(yè)部。

　　市建房促進會也對廣州的建筑經(jīng)濟進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)廣州商業(yè)建筑的租金和入住率受到全國一線城市的輕微影響。

　　龔元說，廣州預(yù)計在未來幾年內(nèi)將建成并進入市場，增加260萬平方米以上的高端商業(yè)建筑，以確保廣州吸引投資和產(chǎn)業(yè)升級。

　　建筑評估不僅取決于硬件

　　將于明年12月或1月完成

　　廣州市商務(wù)局招商局局長韓祥說，過去廣州的建筑經(jīng)濟完全依靠市場調(diào)節(jié)，在對委員的建議進行了專門研究后，市商務(wù)局出臺了一系列的指導(dǎo)政策，建立了一系列的制度機制。

　　記者了解到，廣州目前正在引導(dǎo)各地區(qū)商業(yè)建筑的差異化、專業(yè)化和集群式發(fā)展，如將國際城市引入金融業(yè)項目、東城商圈周邊推出高端商務(wù)服務(wù)項目等。

　　發(fā)展商業(yè)建筑評級也是廣州市主動引導(dǎo)建筑經(jīng)濟的一種方式。據(jù)記者了解，市商務(wù)局于2019年12月頒布了"商業(yè)建筑等級評定標準"，并于今年3月發(fā)布了"廣州市商業(yè)辦公樓等級評定實施細則"，同時廣州還在廣州建立了建筑經(jīng)濟專家圖書館。

　　他說："今年七月，市商務(wù)局委托市建協(xié)進會組織建筑專家，透過資料評估、地盤評估、秘密訪問、用戶滿意度調(diào)查等方法，對每幢樓宇進行全面評估，以評估今年廣州超級寫字樓和寫字樓的評級，并提供一定的財政支援。"龔元告訴記者，在申報初期，他們主動接受了800多座建筑的咨詢，112棟建筑正式提交書面材料進行評估?，F(xiàn)時已有九十五幢樓宇進入地盤評估環(huán)節(jié)，目前，排名前五十位的樓宇已完成評估。

　　韓增祥對記者說，他們將評估建筑硬件設(shè)施、服務(wù)、投資促進和社會貢獻，包括28個項目和100多個子項目。"評估將于今年12月或明年1月完成，并將向公眾公布。"他說："我們提倡建筑經(jīng)濟，不僅僅是硬件本身，還有它背后的經(jīng)濟因素。

　　評價將推動服務(wù)水平的提高

　　此前，廣州市部分地區(qū)也進行了建筑評估工作，如越秀區(qū)最早于2015年根據(jù)聯(lián)盟的技術(shù)規(guī)格制定并發(fā)布了首個星級商業(yè)建筑的國家評估標準。天河CBD管理委員會與香港質(zhì)量保證委員會合作，對建筑物的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)進行了評估。

　　這是廣州市第一次在市政府一級實施甲級辦公大樓，也是全省第一次。

　　戴德良參與了廣州商業(yè)寫字樓等級評估標準的制定。廣州的建筑經(jīng)濟以前完全依靠市場調(diào)整，企業(yè)征用土地，建設(shè)自己的土地，政府干預(yù)較少。"廣州戴德良公司副總經(jīng)理蘇俊龍表示，今后廣州寫字樓的數(shù)量將繼續(xù)增加，需要更好的規(guī)劃和引導(dǎo)。政府機構(gòu)評估是加強政府與企業(yè)溝通的必要途徑。

　　蘇俊龍說，廣州超安級寫字樓的評級意義深遠，這將為前來廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時也迫使市場主體以高標準提高服務(wù)水平。

　　我們希望能形成一個評估樓頂建筑的標準，并制定出可以推廣的廣州標準。今后，我們還將考慮引入不同的評估標準，如特色建筑，以滿足多層次的需求。