調(diào)控效果顯示，十月份70個城市房價上漲下降，國家統(tǒng)計局16日公布70個大中城市商品房銷售價格變動。10月份，四個一線城市的新商品房價格同比上漲0.3%，同比下降0.1個百分點，而31個二線城市的新商品房價格同比上漲0.1%，同比下降0.2個百分點。據(jù)國家商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，1-10月商品房銷售面積同比持平，月均銷售價格回升不到1萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，疲弱的市場需求疊加強化監(jiān)管，房價漲幅進一步收窄。自下半年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控"一城一策"的不斷深化，并進一步深化到三、四線城市，預(yù)計后期房價將繼續(xù)企穩(wěn)。

　　房價的上漲一直在穩(wěn)步下降。

　　十月份，四個一線城市新商品房的銷售價格同比上漲0.3%，同比下降0.1個百分點。"其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房銷售價格同比上漲0.5%，較上月下降0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個二線城市新商品房的銷售價格同比上漲0.1%，較上月下降0.2個百分點，而二手房銷售同比增長0.2%。35個三線城市新商品房和二手房的銷售價格同比上漲0.2%，分別比上月下降0.3個百分點和0.4個百分點。

　　諸葛房產(chǎn)搜索數(shù)據(jù)研究中心(Search Data Research Center)分析師王效賢表示，雖然10月份是傳統(tǒng)的銷售季節(jié)，但"銀10"不如"金九九"。隨著城市調(diào)控的升級，購房者逐漸趨于理性。

　　疲軟的市場需求已經(jīng)釋放，疊加和強化監(jiān)管，價格上漲進一步縮小。"殼牌研究所(Shell Research Institute)首席市場分析師徐曉樂表示，近兩個月來，重點城市的住房需求釋放進入了疲軟時期。從空殼數(shù)據(jù)來看，十月份聯(lián)佳二手房的實際成交量與九月份基本持平，過去兩個月的平均成交量比六至八月低了百分之十一。重點18個城市二手房業(yè)主在價格調(diào)整中所占比例低于18%。在新屋方面，十月份新屋交易較去年同期下跌13.7%，需求疲弱。

　　上海義州房地產(chǎn)研究所研究員王若晨說，10月份，房價從"合理"區(qū)間上升到"冷"區(qū)間。第一和第二價格漲幅明顯縮小。新房價上漲的城市數(shù)量減少了10個城市，二手房價格上漲的城市數(shù)量減少了11個城市，顯著降溫。

　　根據(jù)美國統(tǒng)計局(Bureau Of Statistics)的數(shù)據(jù)，10月份70個最大城市的房價漲幅為45，低于9月份的55。在二手房價格方面，有39個城市上漲了半年來的最低水平，27個城市的二手房價格下跌，創(chuàng)下了過去6個月的最高水平。

　　不斷深化調(diào)控政策

　　王若晨說，今年下半年以來，中央人民政府在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個熱點城市召開了房地產(chǎn)工作座談會，明確指出地方政府要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新形勢、新問題，始終加強房地產(chǎn)調(diào)控，堅定不移地推進長效機制的實施。

　　11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室舉行了房地產(chǎn)市場調(diào)控新聞發(fā)布會。臨沂市城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員吳繼兵表示，臨沂市將堅持"不炒房"的方針，嚴(yán)格執(zhí)行限價、限價、雙限、一次競爭的調(diào)控政策，對中部城區(qū)容易出現(xiàn)高地價、高房價的地塊實行一次競爭調(diào)控，加強市場的監(jiān)督和控制。

　　11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場管理的意見，嚴(yán)禁向企業(yè)提供虛假優(yōu)惠和虛假折扣，嚴(yán)禁向購房者(包括金融機構(gòu)和其他私營貸款機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)貸款)推薦或提供首期付款、墊款首付、退回或變相銷售。嚴(yán)禁鼓勵和協(xié)助購房者以假離婚、假收入憑證等方式騙取貸款。

　　11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布"關(guān)于進一步促進麗水市新建商品房市場健康發(fā)展的通知"，要求向社會披露住房來源信息，進一步穩(wěn)定廣大群眾的心理"期望"，同時分階段出售商品房要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售記錄價格是否繼續(xù)上漲的原則。

　　11月3日，臺州市發(fā)布了"關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知"，將實施銷售限制政策。建議從通知之日起，在臺州市區(qū)購買的新購房(包括新商品房和二手房)，在無動產(chǎn)權(quán)證書完成后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。在土地市場方面，要建立房價與地價的聯(lián)動機制，實行商品房預(yù)售價格申報制度，實行"有限地價、競爭性自有(或分配)"的土地流轉(zhuǎn)模式，控制地價和底價。

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控自上而下，堅定不移。徐曉樂說，自去年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的"一城一策"繼續(xù)深化，進一步深入到三四線城市。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)

　　十六號，統(tǒng)計局公布的1月至10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況顯示，1月至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556萬億元，比去年同期增長6.3%，比1月至9月增長0.7個百分點，投資明顯回升。同時，從1月至10月，商品房銷售面積為13.3294億平方米，同比下降1.8%。商品房銷售總額13.1665萬億元，增長5.8%，增長2.1個百分點。

　　殼牌研究所(Shell Research Institute)高級分析師潘浩表示，當(dāng)?shù)胤€(wěn)定市場的監(jiān)管政策逐漸發(fā)揮作用，再加上住房公司為了對沖融資壓力，搶占銷售節(jié)點，在過去兩個月推出了各種促銷措施，使銷售繼續(xù)增長，同時價格略有下降。

　　潘浩說，自5月份以來，商品房銷量繼續(xù)回升，商品房月銷售面積連續(xù)6個月超過去年同期。同時，數(shù)據(jù)顯示，10月份的平均銷售價格為9875元/平方米，比前一個月下降1.9%，延續(xù)了9月份平均每月銷售價格的下降趨勢，并恢復(fù)到每月不到1萬元的水平。

　　潘浩預(yù)計2020年成交量將超過去年，但交易價格增速將保持穩(wěn)定。他表示，根據(jù)空殼新房帶、認購指數(shù)觀察，這兩個指標(biāo)在10月份仍保持增長，判斷年末交易量更有可能上升。

　　王若晨表示，炎熱的城市基本上收緊了監(jiān)管政策，自年初以來，在貨幣和信貸擴張的推動下，房價的加速上漲已經(jīng)結(jié)束。與此同時，盡管經(jīng)濟正在復(fù)蘇，但短期不足以支撐房價的持續(xù)快速上漲。她預(yù)計，未來幾個月，70個城市的房價仍有收窄或負值的空間。