辦公樓

　　中新財(cái)經(jīng)5月6日電 （記者 王慶凱）根據(jù)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)》報(bào)告，得益于前兩個(gè)月的良好開(kāi)局，一線城市一季度整體指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異。但自3月份以來(lái)，受疫情干擾和不確定因素影響，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂上升，給市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)蒙上陰影。在疫情和經(jīng)濟(jì)放緩壓力的背景下，二線城市也表現(xiàn)出較大的市場(chǎng)觀望情緒，修復(fù)周期延長(zhǎng)。

　　辦公樓租金方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中約有三分之二的城市甲級(jí)租金環(huán)比下降。其中，超過(guò)半數(shù)的城市處于正負(fù)1%的正常波動(dòng)區(qū)間?？罩寐史矫?，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級(jí)空置率水平仍高于30%，面臨較大去化壓力；7個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間，以長(zhǎng)三角城市為主；另有4個(gè)城市（上海、上海、上海、上海）基本上長(zhǎng)期維持在20%以?xún)?nèi)的健康水平。

　　指數(shù)報(bào)告顯示，排名前10的城市都是各個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的頭部城市，其主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)無(wú)可撼動(dòng)。上海在商辦項(xiàng)目供應(yīng)受到限制的情況下，仍然以193.8分高居榜首，代表了其強(qiáng)大的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力。除此之外，上海、上海、上海、南京、上海、長(zhǎng)沙的指數(shù)得分在56-63之間，分別代表了其所在城市群樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高水平，是產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的綜合體現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示：“多地疫情反彈，短期內(nèi)市場(chǎng)需求受到抑制，給市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)期帶來(lái)不確定性。中長(zhǎng)期來(lái)看，‘穩(wěn)增長(zhǎng)’背景下數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新基建領(lǐng)域有望成為政策發(fā)力點(diǎn)，支撐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>

　　在京津冀城市群中，上海的辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來(lái)首次上漲，空置率創(chuàng)過(guò)去10個(gè)季度以來(lái)最低水平，但在疫情干擾下市場(chǎng)情緒有所回落；天津及石家莊因新增供應(yīng)有限，供需關(guān)系得到改善，但整體需求增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

　　在長(zhǎng)三角城市群中，在新一輪疫情爆發(fā)之前，上海和蘇州的租金仍在增長(zhǎng)。上海第一季度凈吸收量達(dá)到29.5一萬(wàn)平方米，但疫情的爆發(fā)可能會(huì)削弱短期內(nèi)的新租賃需求。蘇州繼續(xù)在新興數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域努力，為其辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定性提供了有力支撐。