商業(yè)地產(chǎn)

　　2022年第一季度，國(guó)內(nèi)2019冠狀病毒疾病多點(diǎn)爆發(fā)，現(xiàn)已先后波及上海、上海、上海、上海等重點(diǎn)城市。受疫情、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)際環(huán)境等多重因素影響，自2021年以來(lái)，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭也黯然失色

　　從多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的一季度報(bào)告來(lái)看，受疫情直接影響，一季度多個(gè)城市凈吸納量有所放緩。在今年較早收到疫情沖擊的上海，據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬(wàn)平方米。受此影響，全市平均空置率在連續(xù)四個(gè)季度下降后再次環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至22.8%。

　　上海雖然在一季度未受到疫情直接沖擊，但也迎來(lái)了低調(diào)開(kāi)局。受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬(wàn)平方米，較去年同期下滑42.5%。截至季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。

　　整體來(lái)看，雖然得益于前兩個(gè)月的良好開(kāi)局，一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在季度內(nèi)整體指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，但自3月以來(lái)，受疫情擾動(dòng)因素影響，整體經(jīng)濟(jì)明顯承壓，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂(yōu)情緒上升，給市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)帶來(lái)了極大的不確定性。二線(xiàn)城市在疫情以及經(jīng)濟(jì)放緩壓力的背景下，同樣表現(xiàn)出較大的市場(chǎng)觀望情緒，修復(fù)周期有所延長(zhǎng)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的“中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”，租金方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中約有三分之二的城市甲級(jí)租金環(huán)比下降?？罩寐史矫妫珖?guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的甲級(jí)空置率水平仍高于30%，面臨較大去化壓力；7個(gè)城市處于20%-30%的可控區(qū)間，以長(zhǎng)三角城市為主；僅有4個(gè)城市（上海、上海、上海、上海）基本上長(zhǎng)期維持在20%以?xún)?nèi)的健康水平。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房地產(chǎn)新聞網(wǎng)主席劉凱表示，新一輪疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)分布趨勢(shì)，將導(dǎo)致寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)等商業(yè)寫(xiě)字樓行業(yè)招商租賃活動(dòng)死灰復(fù)燃