根據(jù)研究所的市場(chǎng)報(bào)告，第三季度，上海寫字樓的需求趨于謹(jǐn)慎。第三季度，上海寫字樓的新供應(yīng)項(xiàng)目面積接近371000，即錢塘江中心、陸家嘴濱江中心、長(zhǎng)寧國(guó)際T3和T4。

　　從需求方面看，上海寫字樓市場(chǎng)此前低迷的需求是在第三季度公布的。在TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后，對(duì)整個(gè)寫字樓租賃市場(chǎng)的需求增加。根據(jù)第三季度寫字樓租賃市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，TMT行業(yè)28%的租戶、金融界14%和零售業(yè)11%的租戶繼續(xù)引領(lǐng)需求復(fù)蘇。

　　受疫情影響，租戶企業(yè)在決策上更加謹(jǐn)慎，租金繼續(xù)下降。第三季度，全市甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的租金從第二季度下降了2.22%，降至每天4.58元。

　　在空置方面，雖然需求有所回升，但由于新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，上海寫字樓市場(chǎng)的空置率仍略有上升。根據(jù)CREIS辦公版的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，到第三季度末，上海寫字樓空置率比第二季度增長(zhǎng)1.57個(gè)百分點(diǎn)。其中，核心商圈虹橋的空置率比第二季度上升了2.99個(gè)百分點(diǎn)，曹河井商圈的空置率比第三季度增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析表明，疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化有一定的影響，大多數(shù)企業(yè)仍以節(jié)約成本為首要考慮，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空缺率將下降。