人民廣場商圈寫字樓

　　2022年4月上海人民廣場商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第18名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第59名（排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù)），寫字樓出租均價6.6元/㎡·天，環(huán)比上漲15.59%，寫字樓出售價格111745元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為46年。該商圈共有寫字樓樓盤41個，熱度較高的樓盤包含：天安中心、峻嶺廣場、上海新世界麗笙大酒店、中區(qū)廣場、廖創(chuàng)興金融中心、仙樂斯廣場、永新廣場、明天廣場、南蘇河創(chuàng)意園、天安中心大廈。

　?。ㄒ唬?a target="_self">天安中心寫字樓房源掛牌量為213套，其中寫字樓出租為85套，寫字樓出租均價4.36元/㎡·天，環(huán)比下跌32.3%，寫字樓出售均價34889元/㎡，環(huán)比上漲0.87%，靜態(tài)投資回報率約為22年。地址為南京西路338號，樓盤的總層數(shù)為33層，建筑面積48440㎡，占地面積5381㎡，標準層面積1717㎡，標準層高3m，開發(fā)商為上海天安中心大廈有限公司，物業(yè)公司為港力物業(yè)管理（上海）有限公司，物業(yè)費22元/平米·月，停車位地上21個、地下164個。

　?。ǘ┚X廣場寫字樓房源掛牌量為103套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價3.81元/㎡·天，環(huán)比上漲10.43%，寫字樓出售均價22684元/㎡，環(huán)比下跌4.32%，靜態(tài)投資回報率約為16年。地址為上海北路500號，樓盤的總層數(shù)為39層，建筑面積30000㎡，標準層面積1055㎡，標準層高3m，開發(fā)商為峻嶺房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為豪景物業(yè)管理（上海）有限公司，物業(yè)費27.00元/平米·月，停車位地上170個、地下1個。

　　（三）上海新世界麗笙大酒店寫字樓房源掛牌量為42套，寫字樓出售均價40362元/㎡，環(huán)比上漲10.76%。地址為南京西路88號，樓盤的總層數(shù)為47層。

　?。ㄋ模┲袇^(qū)廣場寫字樓房源掛牌量為29套，其中寫字樓出租為29套，寫字樓出租均價10.75元/㎡·天，環(huán)比上漲24.85%。地址為黃陂北路227號，建筑面積45228㎡，標準層面積1725㎡，標準層高3m，開發(fā)商為上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費32元/平方米·月，停車位地上15個、地下170個。

　?。ㄎ澹?a target="_self">廖創(chuàng)興金融中心寫字樓房源掛牌量為24套，其中寫字樓出租為24套，寫字樓出租均價9.13元/㎡·天，環(huán)比上漲10.4%。地址為南京西路288號，樓盤的總層數(shù)為37層，建筑面積33600㎡，占地面積5151㎡，標準層面積1420㎡，標準層高4.5m，開發(fā)商為上海黃浦廖創(chuàng)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行，物業(yè)費31.50元/平米·月，停車位地上18個、地下179個。

　?。┫蓸匪箯V場寫字樓房源掛牌量為24套，其中寫字樓出租為22套，寫字樓出租均價7.8元/㎡·天，環(huán)比下跌11.16%。地址為南京西路388號，樓盤的總層數(shù)為37層，建筑面積47000㎡，占地面積9110㎡，標準層面積1980㎡，標準層高999.99m，開發(fā)商為上海仙樂斯房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為怡高物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費30.5元/平米·月，停車位地上20個、地下300個。

　?。ㄆ撸┯佬聫V場寫字樓房源掛牌量為19套，其中寫字樓出租為19套，寫字樓出租均價10.42元/㎡·天，環(huán)比上漲13.26%。地址為南京西路128號，樓盤的總層數(shù)為24層，建筑面積29025㎡，占地面積3625㎡，標準層面積1200㎡，開發(fā)商為上海永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費30.50元/平方米·月，停車位地上1個、地下70個。

　?。ò耍?a target="_self">明天廣場寫字樓房源掛牌量為13套，其中寫字樓出租為11套，寫字樓出租均價7.59元/㎡·天，環(huán)比上漲50.89%。地址為南京西路399號 ，樓盤的總層數(shù)為63層，建筑面積120000㎡，占地面積12000㎡，標準層面積2000㎡，標準層高3.5m，開發(fā)商為上海明天廣場有限公司，物業(yè)公司為上海明天物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費30.00元/平方米·月。

　　（九）南蘇河創(chuàng)意園寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為8套，寫字樓出租均價3.5元/㎡·天，環(huán)比下跌23.41%。地址為南蘇州路1307號，建筑面積100000㎡，開發(fā)商為上海果品有限公司，物業(yè)費8元/平米·月，停車位地上1個、地下1個。

　　（十）天安中心大廈寫字樓房源掛牌量為8套，其中寫字樓出租為1套，寫字樓出租均價6.81元/㎡·天，環(huán)比下跌2.71%，寫字樓出售均價62810元/㎡，與上月持平，靜態(tài)投資回報率約為25年。地址為南京西路338號，建筑面積48440㎡，開發(fā)商為上海天安中心大廈有限公司，物業(yè)公司為仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費22元/㎡·月。