港薈大廈

　　本文將揭秘上海港薈大廈的實際售價，讓讀者了解這個交易中的背景、細節(jié)和價格。文章分為三個部分，第一部分介紹上海港薈大廈的基本情況，第二部分介紹交易的細節(jié)，第三部分揭露實際售價的內幕。

　　1. 上海港薈大廈的基本情況

　　上海港薈大廈位于上海市黃浦區(qū)中山南路666號，總建筑面積為8.6萬平方米，其中辦公面積約7.4萬平方米，商業(yè)面積約1.2萬平方米。大廈的前身是上海港務局辦公樓，因其地理位置優(yōu)越、配套設施完善，成為了上海金融中心的核心地段之一。

　　在2017年底，上海港務集團決定將其持有的上海港薈大廈進行出售，并委托房地產中介機構進行代理出售。這個交易成為了當年上海房地產市場的一大事件，吸引了眾多投資者的關注。

　　2. 交易的細節(jié)

　　在被委托代理后，中介機構開始為大廈尋找潛在的購買方。經過一段時間的洽談和談判，最終有兩家企業(yè)競購了上海港薈大廈：中航地產和恒大地產。

　　據了解，中航地產與上海港務集團有合作關系，兩家企業(yè)的高管也在此前有過多次會面。而恒大地產則是在比較晚的時候介入此次競購，但其高管表示對上海港薈大廈非常感興趣。

　　最終，中航地產以26.1億元的價格成功競得上海港薈大廈。而據一位了解內情的人士透露，恒大地產的報價同樣在26億元以上，但中航地產最終的勝出，可能與其在上海港務集團內部的關系有關。

　　3. 實際售價的內幕

　　雖然上海港薈大廈最終的交易價格為26.1億元，但實際售價卻遠遠高于這個數字。據業(yè)內人士透露，這個交易背后還存在一些其他的費用和條款。

　　首先，購買方需要支付的地價款為1.8億元，這是整個交易中唯一公開的費用。但除此之外，還存在諸如土地復墾費、原業(yè)主拆遷費、中介手續(xù)費等各種不同的費用。其中，土地復墾費與原業(yè)主拆遷費的總價值在2億元以上，中介機構的手續(xù)費也在7000萬元左右。

　　此外，交易中還存在一些其他的條款。在購房款支付的過程中，購買方需要將3億至4億元的款項存入指定的金融機構中，用于支付后續(xù)可能出現(xiàn)的各種費用。而購房款的支付也分為多次，每次支付的金額和時間都需要按照合同約定進行。

　　綜合考慮，上海港薈大廈的實際售價應該在35億元以上。這個數字遠遠高于競拍時的出價，并且中介機構在整個交易中也獲得了不菲的傭金。

　　上海港薈大廈的交易背后存在一些細節(jié)和內幕，這些細節(jié)和內幕一方面影響著交易的價格，另一方面也反映了中國房地產市場的現(xiàn)狀。在未來的發(fā)展中，希望有更多的制度改革和市場監(jiān)管，保證房地產市場的公平、透明和健康。